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第336章 旧城改造（第2页）

“这事儿我知道。”张欣宇道。可惜，当时老爷子不允许自己掺和进去，不然，老早就收回成本开始赚钱了。天意恐怖的吸金能力让人震撼，谁不想从中分一勺羹，只是没实力的不能动，有实力的因为某些传言而不敢动。但凡有动作的，还没尝到肉味，便已经被撕碎。张欣宇原本以为是因为张家的缘故，慢慢地，才回过味儿来，人家就凭陈老一人，便足以震慑各方。以前还想着张欣扬与林欢能成一对，可如今发现不知怎的，俩人突然就有了间隙，又察觉到，似乎“上面”并不希望张家与林欢的关系更进一步。“上面”？是的，也不知道怎么就引起了他们的关注。有些事，不能问，问了老爷子也不会说，只能把疑虑放在心里。

加上林欢的二十个亿，这次合计有三十八亿，虽然仍是比不上那些房企大鳄，但好歹也能分一块肉了。得好好选一选。有了充分的资金，几人摩拳擦掌。

秦柔却建议，人家吃肉咱们啃肉骨头就好了，不要去争明显就是大肥肉的项目，零散的边角料其实也不错，大企业看不上，正好适合咱这种不高不低的，至少竞争不激烈。

这与张欣宇等人的想法完全不一样，他们原本计划是争一两个地段好面积大的项目，做一笔狠赚一笔。

“咱们只有三十八个亿，且不说能不能竞拍成功，就算能成功，肯定竞争也极为惨烈，后续开发怎么办？是准备放弃二级开发权？”秦柔看着众人的神色，便知道了他们的打算，继续道，“或许，鲁总你们是准备拿下项目后就直接转包赚取差价，对吧？但是，你们选择的项目都涉及到拆迁安置还建，你们不觉得太复杂太容易出事了吗？处理不好，就是人命案。关系到老百姓的切身利益啊，到时你们真能下得了手？一来是太高调了，二来是不符合各位身后家族的利益。我建议，各位可以回家问问长辈再回答。”

几人半晌无语，内心复杂至极。

“秦总，这是……笑笑的意思？”鲁坤问道。

秦柔笑着点点头，点着与林欢反复斟酌确定的地段，道：“虽然我们不专业，但是也知道旧城改造牵涉利益较多，通常一个项目拆迁安置工作就需要持续三到五年，甚至因为某些原因持续十年之久仍迟迟不能完成拆迁，而这期间的拆迁安置补偿、过渡安置费用、回迁房建设等费用可是全部由开发商承担。所以，按照各位的选择，都无法避开拆迁安置问题，需要垫付大量的资金，少则三五个亿，多则十几亿，甚至更多。就按三五年计算，我们有那么多时间那么多精力等待？还得要压那么多资金呢！说实话，有这闲工夫，这二十亿在天意手上，已经赚了若干倍。而这些地段呢？不涉及居民搬迁问题，或是单位用地，或是公共用地，直接拆除，改赔付的依照规定赔付，然后迅速进入二级开发阶段，这样，资金能尽快回笼，不过是表面上赚得少了些而已，而这不正是符合了咱们的利益吗？”

郭子铭嘀咕道：“咱们的想法就是赚取差价，那不是更快？”

鲁坤叹了口气，道：“秦总，是我们才急于求成了，谢谢你的提醒。张四哥，我同意秦总的建议。”

又对其他人道：“赚钱重要，但更重要的是安全。兄弟们，不要被眼前利益所蒙蔽，多想想后面的家人吧！咱们不能为家族长脸，但也不能给爹妈惹事儿啊！”

“这个，好吧，反正多多少少也能赚一点。”其余人都是鲁坤召集来的，也信服他的话。对于他们来说，就是借助张欣宇的中宇地产赚点小钱花花而已，有自知之明，自己并不是做大生意的料，不然家里也不会一直拦着了。

对于鲁坤等人的那点小钱，张欣宇并未放在心上，不过是想着广结善缘，说不定哪天就要人家帮忙了。他笑道：“这样吧，大家再合计合计，大项目咱就不奢望了，多在零散地想想办法，只要操作得当，赚得也不少。另外，也对外放放口风，他们吃肉也得让咱们喝汤。”

“行，听张四哥的！”郭子铭大大咧咧低道。

反复筛选，最后确定下十几块零散地，其中就包括了林欢圈定的那几处地方。如此一算，投标保证金差不多八亿。

“我这就让人赶紧准备。”张欣宇看着大家。众人会意，纷纷表示回头就把钱打在专设账户上。

“张四哥，咱们可是等着吃香喝辣了！”郭子铭笑嘻嘻地道。这次他准备投进去的五千万可是费了好大劲儿四处筹措才凑齐的，和他一样，除了鲁坤手里稍微宽松一些，其他人也只是表面光鲜而已。有些项目不敢碰，有些没能耐碰，还有些不屑于去做。虽然都是官三代，可家里约束严，你可以不上进，但不能给自家抹黑。比如某些人借了家里的势帮人跑批条，不出事倒罢了，一旦出了岔子，连自家的爹妈也会被牵连。再说，他们那吃相也忒丢人，郭子铭等人还是看不上眼的。

张欣宇摆摆手：“我就是个总揽，这事能不能顺利，赚多少钱，还得各位兄弟齐心合力。”

鲁坤点点头：“放心，我待会儿就和华海、华峰、五洲等公司老总打声招呼，想来他们也看不上这点蝇头小利。呵呵，这样也好，免得和他们发生冲突。”如果依照原来的计划，可不是就密免不得和那几家房企竞争？

又笑道：“秦总，无论是谁拿下项目，对于天意来说都是好事，对吧？”

“是呢，所以天意园林今年的重点工作就是扩大花木种植规模。”秦柔也毫不犹豫地承认，“天意上下就期盼着旧城改造项目能尽快进入二级开发阶段，为京城的园林绿化工程添砖加瓦呢！”

“呵呵，秦总也学会了华夏官方的语言了？据说秦总是美籍人？”鲁坤笑道。

“虽然在美国土生土长，但在华夏的这一年多时间，是我过得最顺心的日子。那边，对我们这种皮肤的人不太友好，要取得同样的成绩，你付出的比别人更多。所以，虽然不知道自己的祖籍在哪里，但是一踏上这块土地，我就感觉到了来自灵魂深处的感动。”秦柔的话，让大家不由感叹。

张欣宇伸出手：“欢迎远方的游子回家！”

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