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南岗这个地方,除了有一堆烂尾的政府项目外,还有不少的烂尾楼。
有一个非常有趣的现象,很多烂尾的楼盘,往往都是在封顶之后才烂尾的。
这其中的原因主要有两点。
首先,在预售阶段,购房者支付的首付款需要存入监管账户,开发商是无法直接挪用这笔资金的。
然而,一旦楼盘封顶,监管比例就会下调至百分之三十左右,剩下的资金开发商就可以提取了。
所以,为了能够尽快拿到这笔钱,开发商会加快施工速度,争取早日封顶。
但是,如果后续的销售回款不理想,或者资金被挪用了,那么开发商就没有足够的资金来继续推进工程,最终只能选择摆烂。
其次,在封顶之前,工程的主要资金来源是施工方的垫资。
通常情况下,双方会约定在施工至预售节点之前,由总包方负责垫资。
这样一来,开发商的成本压力相对较小。
但是,一旦楼盘封顶,就需要投入更多的资金用于外墙、水电、园林等配套工程,这些费用加起来占整体成本的百分之五十以上。
这对于开发商来说是一个不小的负担,如果资金链出现问题,就很容易导致工程烂尾。
一些毫无底线的黑心开发商也会算一笔账。
他们发现,如果在楼盘封顶后选择摆烂,那么他们就能够保留已经提取的资金。
而后续工程所需要追加的成本却远远超过了剩余的监管资金。
在这种情况下,将楼盘烂尾反而能够减少他们的损失。
一旦出现这样的情况,这些黑心开发商通常都会毫不犹豫地主动选择让楼盘烂尾。
对于他们来说,自身的利益才是最重要的。
然而,一个楼盘的烂尾所带来的后果却是极其严重的。
首当其冲受到直接影响的便是那些购房者。
许多家庭怀着对未来美好生活的憧憬,往往需要透支几十年的家底,才能按揭拿下一套房子。
一旦签下购房合同,就预示着他们已经背负上了沉重的房贷压力。
当楼盘烂尾时,他们的梦想瞬间破灭,不仅房子泡了汤,还可能面临巨大的经济损失。
很多买到烂尾楼的购房者都会悲哀地发现,他们拿不到房子不说,就算想断供,却发现自己还欠着银行一大笔钱。
首付款他们掏的是真金白银,现在什么没捞着,却还背上了一大笔贷款,搁谁谁不急?
除了购房者,施工方也是另一个主要的受害者。
他们投入了大量的人力、物力和财力进行楼盘建设,却因为开发商的摆烂,而面临工程款无法结算的困境。
至于银行,虽然他们不会替购房者买单,但也同样面临着风险。
一旦购房者因为楼盘烂尾而选择断供,银行也会遭受一定损失。
最后兜底的,还得是地方政府。
国家出台了‘保交楼’政策,要求地方政府不能对一个个楼盘的无限期烂尾坐视不管。
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