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第449章（第1页）

租约成立后须通知邻近的地方，由地保带领，会同上海道及领事馆所派人员，会同丈量，确定四至界限，在契纸上附图写明白，由领事转送上海道查核。如果查明无误，即由上海道在&ldo;出租地契&rdo;加盖印信，交承祖人收执，这就是所谓&ldo;道契&rdo;。

这种&ldo;道契&rdo;，产权清楚，责任确实，倘有纠葛，打起官司，是非分明，比中国旧式的地契，含糊不清，一生纠葛，涉讼经年，真是&ldo;有钱不置懊恼产&rdo;，海不当初。因此就有人想出一个办法，请洋人出面代领道契，这原是假买假卖的花样，所以在谈妥条件，付给酾劳以后，洋人要签发一张代管产业，业主随时可以自由处置凭证，名为&ldo;权柄单&rdo;。而这种做法，称之为&ldo;挂号&rdo;，上海专有这种&ldo;挂号洋商&rdo;。地皮买卖双方订约成交之前，到&ldo;挂号洋商&rdo;那里，付费改签一张&ldo;权柄单&rdo;，原道契不必更易，照样移转给买方，一样有效。这就叫&ldo;小过户&rdo;。

罗四姐这三张道契，当然附有三张&ldo;权柄单&rdo;，是用英文所写。胡雪岩多年跟洋人打交道，略识英文，一看洋人所签的&ldo;抬头&rdo;是自己的英文名字，方始恍然，怪不得罗四姐有&ldo;我替你买的地皮&rdo;的话。

&ldo;不要，不要！地皮是你的。&rdo;胡雪岩将道契与权柄单拿到手中，&ldo;我叫人再办一次&lso;小过户&rso;，过得你的名下。&rdo;

&ldo;你也不必去过户，过来过去，白白挑洋人赚手续费。不过，你把三张权柄单去拿给七姐夫看看，倒是对的。他懂洋文，洋场又熟悉，看看有什么不妥当的地方，趁早好同洋人去办交涉。&rdo;

&ldo;我晓得了。&rdo;胡雪岩问道：&ldo;罗四姐，我真有点想不通，你哪里学来的本事，会买地皮，而且一天工夫把手续都办好了。说真的，叫专门搞这一行的人去办，也未见得有你这么快。&rdo;

&ldo;没有的话。洋人做事情最爽炔，你们双方谈好了，到他那里去挂个号，签个字就有多少银子进帐，他为啥要推三阻四？不过搞这一行的人，一定要拖两天，为啥呢？为的是显得他的脚步钱赚得辛苦。象我……&rdo;

罗四姐拿她自己的经验为证。谈妥了山东路的那块地皮，找个专门替人办&ldo;小过户&rdo;的人要去挂号，讲妥十两银子的&ldo;脚步钱&rdo;，却说需五天才能

办得好。罗四姐听人讲过其中的花样，当即表示只请他去当翻译，妒自己跟洋人打交道，脚步钱照付，果然，一去就办妥当了。

&ldo;我还说句笑话给你听，那个洋人还要请我吃大菜。他说他那里从来没有看见我们中国的女人家上门过。他佩服我胆子大，要请请我。&rdo;

&ldo;那么，你吃了他的大菜没有呢？&rdo;胡雪岩笑着问说。

&ldo;没有。&rdo;罗四姐说：&ldo;我说我有胆子来请他办事，没有胆子吃他的饭，同去的人翻译给他听了，洋人哈哈大笑。&rdo;

胡雪岩也笑了，&ldo;不要说洋人，我也要佩服。&rdo;他紧接着又说：&ldo;罗四姐，我现在才懂了，你是嫌开绣庄的生意太小，显不出你的本事是不是？&rdo;

&ldo;也不敢这样子说。&rdo;罗四姐反问一句：&ldo;胡大先生，你钱庄里的头寸很多，为啥不买一批地皮呢？&rdo;

&ldo;我从来没有想过买地。&rdo;

胡雪岩说他对钱的看法，与人不同，钱要象泉水一样，流动才好，买了地等涨价，就好比池塘里的水一样，要靠老天帮忙，多下几场雨，水才会涨，如果久旱不雨，池塘就干涸了。这种靠天吃饭的事，他不屑去做。

&ldo;你的说法过时了。&rdo;罗四姐居然开口批评胡雪岩，&ldo;在别处地方，买田买地，涨价涨得慢，脱手也不容易，钱就变了一池死水，在上海，现在外国人日日夜夜造马路，一造好，马路两边的田就好造房子，地价马上就涨了。

而且买地皮的人，脱手也容易，行情俏，脱手快，地皮就不是不动产而是动产了。这跟你囤丝囤茧子有啥两样？&ldo;

一听这话，胡雪岩愣住了，想不到她有这样高明的见解，真有自愧不如之感。

&ldo;我要去了。&rdo;胡雪岩说：&ldo;吃饭吧！&rdo;

罗四姐盛了浅浅一碗饭来，胡雪岩拿汤泡了，啼哩呼噜一下子吃完，唤跟班上来，到弄口叫了一辆&ldo;野鸡马车&rdo;到转运局办公会客。晚上应酬完了，半夜来看古应春夫妇。

&ldo;说件奇事给你们听，罗四姐会做地皮生意，会直接跟洋人去打交道。

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