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第256章 你钓过鱼么（第1页）

作为谢总来说，他的所思所为，无非是从自身的立场出发，追求利益最大化，这在商业逻辑上无可指摘。

理论上而言，这种做法并无不妥之处。

然而，倘若县委县府在这场交易中没有得到实质的好处，那这块地皮岂能这般轻易落入回春药业集团手中？

要知道，土地使用的申报与审批流程繁复严谨，需要经过国土资源部各级部门的严格审查，并最终报请政府批准。

这些环节若不能顺利通过，一切皆为空谈。

假如谢总打算让政府空欢喜一场，那么政府必定会采取措施，让他寸步难行，到头来恐怕只会自食其果。

吴向东的沉默令谢家上下顿时紧张起来。

谢思琪瞥了父母一眼，而后转向吴向东，低声恳求：“学长，你有什么想法，尽管说出来吧。”

吴向东并非不想直言相告，只是担心自己一旦说出实情，他们又会将消息泄露出去，届时自己的处境将会变得十分尴尬。

毕竟，身为镇政府领导，若是站在外人一边与县委县政府对立，这在道义和职责上都说不过去。

万一处理不当，他可能会落得个背叛组织、损公肥私的恶名。

“谢总，这块地的土地性质应该是商业用地对吧？”吴向东开始发问。

“没错，当初拍卖时就是以商业用途竞拍下来的。”谢总点头回应。

“既然是商业用地，那价格至少是工业用地的好几倍，你如果想按商业用地的价格入股回春药业集团，对方能接受吗？”吴向东紧接着抛出了第二个问题。

“这个具体价格还没详谈，我当然希望按照商业用地的价值计算。”谢总苦笑着回答。

“回春药业集团需求的是工业建设用地，你却以商业用地作价入股，他们肯定不会接受商业用地的价格标准，到时候只怕会把这块地的地价调整到工业用地的标准，原本接近两百多万一亩的土地，可能只能折算成五十多万一亩，你确定要坚持这么做？”吴向东平静地分析道。

听闻此言，谢总脸色骤变，显然之前并未考虑到这一点。在他看来，自家的地就应该值两百多万一亩，怎能降到五十多万呢？

更让他头疼的是，政府也不愿替他承担这部分银行利息。

“学长，我们现在该怎么办？”谢思琪满脸愁容地询问。

“我不是早说了吗？让政府溢价回购啊。”吴向东微笑着回应。

“可现在政府根本不愿意跟我们协商。”谢思琪面露苦涩。

吴向东淡然一笑，安慰道：“思琪，你钓过鱼吗？”

“没钓过，上次钓鱼还掉进池塘里了，要不是你救我，我就淹死了。”谢思琪想起那次被吴向东搭救的经历。

“哈哈……钓鱼就得有耐心，没点耐心可是钓不到鱼的。”吴向东乐呵呵地笑道。

“我懂了，我们要和政府耗下去，看谁能坚持到最后。”谢思琪下定了决心。

这几天，他们一家为了尽快脱手手中的土地，可谓绞尽脑汁，却始终找不到合适的办法。

“谢总，你就直说吧，买这块地的时候，多少钱一亩？”吴向东直奔主题。

谢总沉吟片刻，似乎有些难以启齿，因为这是属于商业秘密。

“没事，你不讲我也能猜到大概，估计一百三十万左右。”吴向东猜测出大致的价格范围。

“你……你怎么知道？”谢总惊讶万分。

“其实，当年的公开成交价是一百五十万，但是因为你受黄书记影响多买了许多土地，所以压低了价格，对不对？”吴向东笑容满面地解析道。

谢总点了点头，承认道：“是的，当时本来只打算买一百多亩，后来……总之就多买了，所以把价格稍微降了一些，是一百一十八万一亩。”

在这个小镇上能拿出如此多的建设用地，全靠当年致力于发展姑苏镇旅游业的领导积累下的资源。

当然，在这样的小镇，商用建设用地能拍出这样的高价，其实是买贵了。

谢总也是头脑一时发热，才会被人劝说购买了那么多土地，而且价格还那么高。

不过，只要政府收回这块土地，吴向东认为仍有很大的运作空间。因为接下来的两个项目，都需要商业性质的建设用地。

比如医药项目，难道只建一个工厂就够了吗？不需要修建办公楼吗？不需要产品展示厅吗？不需要员工宿舍吗？

既然谢总透露了底价，吴向东觉得有很大的操作余地。但前提是，谢总必须愿意配合，否则即便他发现了问题的关键所在，也无从下手。

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