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第81章 飞凡问世（第1页）

继苏河湾买下3号楼后，凡三召集马艳红、钱咏琳、陆晓敏、竹俊、思想、阳阳、刘娇、谢楠商量后，决定在京都、鹏城、蓉城这3地，各自再买一栋楼，连同香江的写字楼的20亿港币、苏河湾的26亿，总投资不超过200亿人民币。

凡三的打算是，将三山投资的部分套现资产，转化为一线或强一线城市优质地段的物业，一部分留作凡氏家族自己使用，大部分出租，当收租婆，获取稳定的物业收入。

大家唯二的担心，一是楼盘买到手后就跌价，二是担心经济形势不好，租不出去。

第一点，凡三认为，眼下正是国内优质地产价格相对便宜时段，也许，地产价格还会继续下跌，但大面积购买物业只要能买在相对低位即可，不要想买在最低位，因为谁也不知道最低位在哪里。

第二点，凡三也没法一一解释，不过，他认为，国际环境确实出现变化，但以此预言中国经济就此走下坡路，恐怕为时尚早。相比较而言，优质物业仍然是比货币更能保值的资产。

“这次买楼，总投资不超过200亿，就算当初飞腾股份少在高位套现1亿股。买下物业，咱们是自持还是出租，都不用考虑房贷压力，就当是存到银行吃利息，不在乎利息大小，有利息就行。”

这时，阳阳插话说：“香江市场，物业股表现得都不错，郭家老太太还因为当收租婆，成了香江女首富。”

这小妞的一番话，让参会的几人心情放松了不少。

决策定下来后，钱咏琳这个物业公司老总可就有活干了。这一回。飞凡物业可不仅是守着2000家酒行门店，当背后的商铺房东，而是真的要进军写字楼物业管理了。

具体操作，还是由各地物业分公司遴选项目，报上来后，总部物业公司、财务、法务、物联、总经办、董秘办派人，配合当地法律顾问，一起落实产权，理清项目是否存在财务黑洞，然后签约付款。

在京都，凡家在东三环长虹桥与国贸桥之间，马路西侧，一栋36层的写字楼，被人整体出售，要价50亿，被凡家果断拿下。

这栋楼，建筑面积大约9万平，每平售价6万左右，租金每平每天130元左右，物业管理每月每平25元左右，算下来，全部租出去的话，租金合计年利率8%左右，物业管理费另算。

在鹏城前海新区，泛海广场写字楼，总计4栋，每栋18层，建筑面积5万平，最新的市场租金水平在每平方米每月85-90元左右，租金回报可达6%。作为南山前海区域依山傍海的新办公楼，这个价格无疑是值得投资的优质资产。

二拍法拍起拍单价1.68万～1.8万㎡，凡家果断参与拍卖。竞拍者众多，竞价激烈，凡家最后拿下东侧一字并肩的2栋，总计10万平，最终成交价50亿。

之后，凡家又在蓉城锦江区拿下一栋写字楼，40层，10万平，总价14亿。

之所以选择蓉城，没有选择渝州，是因为凡三觉得这里产业基础比渝州好，人流量更大，比较容易出租。而且，这里距离沱酒集团更近，便于就近管理白酒与酱酒生产基地。

有了这4处楼盘，飞凡物业可算是有事干了。

除了香江那处写字楼，委托当地物业代为管理，国内这新增的4处写字楼，全都由飞凡物业现有各地公司人员为主，招聘外部专业人员，自己尝试着独立管理。

这样，除了白酒外，物业成为凡家又一个能产生稳定现金流的产业，也让一直闲得慌的钱咏琳，有了忙活的机会。

除了财务由集团财务公司管理，其余具体事务，装修，出租，全都交给这女人去折腾。

不过，钱咏琳知道自己的轻重，她将此前跳槽的张伟楠找了回来。

在那波大跳槽风波中，张伟楠算是管理人员中正常离职的一个。她去了另一家公司不久，就离开了，这些年一直在一家物业公司，目前已做到高层。

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