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第三零四章 米嘉大厦(第2页)

万一要是楼塌了,米嘉当然有责任,政府也会有相应的责任。二政府是绝对不肯承担这个责任。

设计师并不只是做设计,还有很多学问,比如怎么偷面积,偷容积,偷绿化,这些才是看家本领,比设计得漂亮实用更重要。

“光是一栋大楼太难看了。”米嘉说。

“对对,周围还要有各种配套。”刘基说,“背靠煤山,就是有靠山,然后一层一层下去,第二层用超级大楼做靠山,第三层用第二层做靠山,这样大家都有靠山了。”

“已经分好地块了,这么大规模变更设计没法子交代。”米嘉说。

“可以的,调整余地很大。”刘基说,“我看过地块拍卖的图,完全可以把大楼都建在您的自留地上。”

“全部建在自留地上吗?”米嘉问,“地方不够吧。”

“地方是足够的,绿化率和容积都可以偷出来。”刘基说。

“能偷这么多?”米嘉吓了一跳。

“要不然怎么会有五百九十万平呢。”刘基说,“用420万平来满足其他人,自己还能剩下一百七十万平。”

“一百七?”米嘉算得是自己只有三四十万平,五十万平不到,扣掉各种费用,也就是赚个一二十亿。

要是有一百七十万平的话,那赚的可就多了。怎么也有一百亿左右。

“能偷这么多?”米嘉问。

“我都仔细算过了,肯定没问题。要是你觉得不满意的话,可以偷更多,不够那样大楼会比较难看。”刘基说。

“那为什么雅各布能弄到620万平?”战兰问。

“他的设计可以做这么大,但是实用面积和我的设计差不多。因为有很多面积浪费……不能说浪费吧,用在空中花园之类的设施上。”刘基说。

在龙津,一栋大楼号称自己有空中花园,意思就是有个小房间没有计入面积。

大家买了房子,都是把空中花园包起来,当成一个额外的空间。或者直接和大厅打通。很少很少有人真的会在空中花园里面种花的。

可雅各布的意思,就是要在空中花园种花。虽然漂亮,可不能算绿化,又要占容积率,难怪大家都不喜欢。

“空中花园也不能说没用。”米嘉说。

“有用啊,要是政府能把空中花园算绿化就好了。”刘基说。

“有些地方能算吧。”米嘉说。

“能算那些条件都很苛刻。”刘基说。

“这么大栋楼,经济上不划算。”米嘉说,“都不知道有没有这么多人租,也不知道能不能卖出去。”

这个刘基也不知道,“我觉得应该没问题,其实就是原来是十几层得普通大楼,现在换成了几十层的超级大厦。超级大厦当然比普通大楼有牌面。如果普通大楼能租出去,超级大厦应该也行。就算普通大厦租不出去,超级大厦也有可能租出去。”

这倒也是,大楼当然是越高越出名。越出名,价格当然也就越贵。不论是做生意还是居住都是如此。

米嘉还是没能下定决心,想了想说:“给我做个效果图出来,我去给领导看看。”

要是领导说不行,那就算了,还是用普通设计。名留青史什么的还是算了吧。

如果领导答应了……领导应该不会答应的吧。

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