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第818章 烂尾楼引发的思考（第1页）

回到接待中心时，正好项目负责人—当代地产老总马钢从车上下来。

马钢快走了几步，跑到王鸿涛面前，恭敬的说：“王书记，我是当代地产的马钢。刚才有个应酬，紧赶慢赶还是迟到了，请书记海涵，招待不周！”

王鸿涛不露声色说道：“这里不是说话的地，我看你接待中心蛮大的，进去说吧！”

马钢刚忙上前指引，进去后张罗着工作人员端茶递水。

“马总，不要忙活了，我今天来是想解决当代地产的问题，状元府邸一期、二期加起来违约交房8次，我想听听你的说法！”

马钢略微有些尴尬，违约还能说什么？就算是说破大天，有千万种理由，结果还是违约。

“王书记，对此我深表歉意！真人面前不说假话，项目迟迟不能交房，原因是公司的资金链遇到了问题，这两天我正在想尽一切办法融资，无论如何都得年底前交房。其实，小区离达到交房要求不远了，大概还需要2—5亿的资金，一文钱难倒英雄汉呐！王书记，既然您来了，可否请政府担保公司帮我们企业担保一下。书记请放心，业主们的尾款绝对能长海贷款，只是现在的贷款程序太复杂，需要固定资产抵押，对公司的流水要求很高，一时半会贷款批不下里，即使批下来，也满足不了我的需求！”

王鸿涛想了想，对苗飞说：“立即找人对业主们购房尾款进行测算。”

“好的，书记，我马上办！”

王鸿涛又对马钢说：“有多大的手，就端多大的碗，有多大的能力，就办多大的事。你们这些企业家，大多是白手起家，挣下这份家业很不容易，但往往头脑一发热，就敢摆弄与自己能力不相符的项目、工程，最后竹篮打水一场空，甚至把几十年辛辛苦苦挣来的家底全霍霍完，何必呢？何苦呢？要知道，饭得一口一口吃！房地产项目，没有资金保障是相当危险的。看看那些业主们，几代人的积蓄砸进来，现在为了维权，为了拿到房子，受了多大的委屈，有多少无奈、心酸？政府，必须为老百姓做主，如果你不能如期交房，都有合同在，法律不会对你容情，最后只能对这个项目强制执行，你损失的就不是一星半点。”

马钢感叹道：“书记教训的对，房企停工，最根本的原因就是没钱，在三道红线没出之前，谁也想不到会有这么多房企面临这么大的‘资金风险’，只要能度过这次难关，以后我一定有多大锅下多少米，贪功冒进的事再也不干了。王书记，您不知道，这次难关过不去，说不定我也完蛋了！只要能把窟窿补上，我一定让业主们满意！我不是那种没良心的人！”

王鸿涛继续说：“企业有企业的生存法则，尤其是民营企业，经营更为灵活，那也不是知法犯法的理由！违约交房必须受到处罚，补偿业主。还有政府的监管资金，如何能轻易到你的手里？这些都是要查的，希望你能配合。”

马钢低头不语，也不敢有异议，更不能去抗争，因为两人根本不是一个层面的，蚍蜉岂可撼树？

一个小时后，苗飞带着几个工作人员前来汇报：“书记，经过调查，共有业主2083户，还有商业用地、车库等，当代地产还能收回来6.1亿元购房尾款。”

王鸿涛想了想，说道：“马总，贷款由灞水区财政担保公司负责担保，5亿内你可以贷款，程序由灞水区委负责协调，我也可以出面。但项目尾款必须纳入政府监管资金，如果后续还出现违法违规现象，那么就对不起了，政法将依法依规强制执行，你将竹篮打水一场空！”

马钢激动的说：“王书记，您算是救了我的命！请您放心，从今往后，我一定会遵纪守法，老老实实做生意。”

“我不是为了救你，只是不想让这两千多个家庭继续失望、无助、无奈下去。请你记住10余份这个时间节点，你这项目是我包抓的，如果10月份还交不了房，我得给全市检讨，总不能要求人家做到的，我自己做不到吧！”

“王书记，请您放心，我一定不会给您丢人，绝不给您拖后腿！”

连续三天，王鸿涛带着市委、市政府、法院、检察院和相关部门，跑完了15个“烂尾楼”项目，现场办公，解决实际存在的问题，帮助11个项目起死回生。依法强制收回项目3个，由政府接手，寻求另外的解决渠道。依法收缴，将北客站南广场旁两侧的烂尾楼，从商业用地调整成了广场用地。

自此，“长安市第一烂尾楼”、苦等十余年的“网红烂尾楼”、“长安标志性烂尾楼”、“繁华地段烂尾楼”等15个“钉子户”烂尾楼彻底解决，把最硬的骨头啃下，为全市解决“烂尾楼”问题做了表率。

书记身体力行，其它领导还敢拖延？

长安市全市出现了有趣的一幕，各个烂尾楼迎来的当地政府和上级部门的集中调研，法院成了最繁忙的单位，短短的两周内竟然受理了1298个“烂尾楼”项目，大多数是政府委托。

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长安市的“烂尾楼”彻底迎来了春天，全市人民欢呼雀跃，据统计，烂尾楼涉及的家庭超过了20万户，涉及到的人何止百万！可以说，长安市每十家人中，至少有一家深受“烂尾楼”之害！这和以前房地产行业的不规范有很大的关系，那时候买房，谁还顾得上查一查五证是否齐全？大多数是被忽悠上船的。

三天后，王鸿涛召集相关单位，小范围开了个会，主要是总结处理“烂尾楼”的经验，规范长安市房地产行业，商议即将出台的规范性文件。

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