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吴青山呼了口气:“怎么个化整为零法?”
“是这样的。”霍一博解释道:“我昨晚抽时间,研究了一下这次新政。”
“这是我的专业,所有我对于这次新政的解读,有一些其他的看法。”
吴青山有些诧异:“其他的看法?这次新政的中心思想不是明摆着的,继续加强房地产调控吗?”
“从表面上看,是这样的。”霍一博道:“但不知道您发现了没有?为什么继续加强调控,会掺和进去一条‘增加普通商品住房及用地供应’呢?这不是相互矛盾吗?”
“你的意思是……?”吴青山有些反应过来了:“明压暗抬?”
霍一博认真的微微点点头,接着道:“根据2010年4月份,也就是限购限贷实施以来到现在的统计来看,有超过70%的购房者,为首套购房,首次贷款。”
“刚需群体,是在市场开启下行通道时的绝对主力!”
“如果从全国范围来看这个数据的话,比例会更大。毕竟东江市已经是国内经济排名前几的城市了。改善型客户不在少数。”
“然而一旦扩大到全国……虽然现在国家统计局的数据还没出来,但我敢断言,比例会更大。”
霍一博停住了,让吴青山稍微消化一下这里面的信息量。
片刻之后,他才接着道:“那么,要是在全国范围内,在增加商品住房用地供应的前提下,拉高紧凑户型的供应比例,也就等于是变向的对购房者进行消费引导,增加紧凑户型的成交量,进而就是……”
霍一博没敢说下去,因为再说的话,那个结果就有些骇人听闻了!
“…………”
吴青山有些严肃道:“一搏,你的看法……”
“我是赞同的!”
作为从一出生就被朝着这个方向培养的人,吴青山的嗅觉灵敏度,极其可怕!
这种事情,只要点个头,他自然能够自己分析出来!
他缓了口气问到:“那你说的化整为零,是什么意思呢?”
“跟晋涵集团合作。”霍一博认真道:“您想一下,30000套房子,一次性从他手里硬生生的挖出来,损失太大了。”
“这个损失完全能让任何人疯狂了!所以他才敢对我和荆旻拳脚相向。”
“但如果是……这里挖一点,那里抠一点呢?”
“毕竟,接下来也要制定今年的商品房用地供应计划了。”
“您也知道,四月份可就要实施新政了。到时候的成交量会是什么模样?清晰可见。”
“但要是跟陈晋合作的话,他就只能继续购入地皮,继续开发项目。”
“每一个项目,都必须提供一部分房源,供应给市政府做公租房。”
“钝刀子割肉,才最疼呐!”
吴青山一瞬间就明白了霍一博的意思。
今年的房地产市场主旋律,一定是紧凑型住宅无疑了!
在这种情况下,开发商只有继续开发,才算是响应国家号召,才算是积极参与城市的发展建设。
这些不正是陈晋给自己脸上贴的金,立起来的人设吗?
可只要四月份的新政一实施,陈晋的项目成交量可就堪忧啦!
但他只能因为自己立起来的人设,以及和市政府的合作,继续开发项目,供应公租房!
虽然吴青山一次性收购30000套房源的计划,是为了阻止晋涵集团发展过快的。
可也只是阻止而已。
要是晋涵集团每开发一个项目,就亏一个项目呢?
不出一年,晋涵集团就会陷入资金链断裂的危机中,威胁也就不攻自破了!
见吴青山紧皱的眉头舒展开来了,霍一博露出了玩味的笑容,接着说道:“这可比现在强行收购要来得合理多了。”
“那样一来,我们就能重新夺回制高点了!”
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