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第870章 2012（第1页）

饭店包房里，于今给出了边学道也买不起的豪宅名字——河东花园。

边学道一听，这个他现在确实买不起。

“河东花园”是全HK排名第一的百年豪宅，位于曾经“华人与狗不得入内”的太平山顶。

要买这个房子，没40亿想都别想，这还是保守估计，在房主心里，价格肯定比40亿还要高。

你要问为什么这么贵？

贵的不是建筑，而是建筑下面的地皮。

太平山顶，真正寸土寸金的地皮！

于今显然是做过功课的，草草点了几样菜，他继续鼓动边学道：“在一定圈子，府邸是彰显主人实力、评判身份地位的标志之一，就算生意亏本了，不动产也是财产的一个重要组成部分。老实说，老边你法国的酒庄够档次，但燕京这个嘛……马马虎虎。”

喝了口茶，于今接着口若悬河地说：“HK豪宅的投资属性大于消费属性，在HK，购买豪宅实质上是为了购买土地，购买金贵稀有的土地。拿河东花园来说，占地约13万平方英尺，按照0。5倍容积率，可以建设65000平方英尺的物业，约相当于6000平方米。买下来重建的话，像老边在万城华府那样面积的别墅，能建10套。每套面积缩一缩，能建12套。这位置，这地段，这稀有属性，别墅建成后，你说每平米卖多少？”

说着话，于今把问题抛给了边学道，边学道沉吟不答。

于今扭头看向李裕：“你觉得每平米该卖多少？”

李裕心算了一会儿，咬牙说：“80万RMB一平米。”

于今拍着桌面说：“错！80万那是楼面地价，囤几年，建成别墅慢慢卖，最少要翻一倍才行。”

160万RMB每平米！？

李裕听得瞠目咋舌，过了十几秒才说：“疯了才会买。”

于今笑嘻嘻地更正：“是有钱的疯子。”

看着还在沉思的边学道，于今继续说：“这么说吧，如果让你俩回到1923年，再给你俩7万资金买东西做投资，你俩觉得买什么最赚？”

尽管知道于今的思维很跳跃，但如此跳跃的假设还是把李裕彻底跳晕了。

边学道则从思考中退了出来，略带好奇地看向于今——这小子说的不就是重生吗？

见两人都一脸呆滞地看着自己，于今主动给出了答案：“1923年，河东花园第一任主人花了7万买下那块地，到现在，2008年，这块地保守估计值40亿。7万……40亿……升值多少？升值近6万倍！”

“如果你把7万存入银行，80年后的今天，会有多少钱？你连当年存钱的银行都找不到了，早被这80多年的风风雨雨吹没了。又或者，1923年时你去北平，买下七八套三进的四合院，如果传到今天，价值数十亿元RMB绝对没问题，但不幸的是，中间你会经历一次所有制变更，私产变公产，所以，投资回报率等于零。”

见李裕一脸的崇拜表情，于今接着说：“其实，只要私人产权可以得到保护，超长时段的投资之王，仍然是中心城市、核心地段的房地产。至于股权、债券等金融资产，虽然变现能力强，但在历史长河里如梦幻泡影，随世事沉浮，转眼之间就风流云散。”

边学道不动声色，李裕忍不住问：“黄金呢？”

于今说：“黄金是一种非常笨拙的投资品，没什么大意思。”

李裕问：“HK是永久产权吗？”

于今说：“理论上是。”

李裕瞪着于今：“……”

于今说：“就说这个河东花园吧，一九二七年建成，到现在80年了，如此寸土寸金之地，一直为同一家族所有，房屋主人有权出售或者改建，任何人无权干涉，不会遭遇强拆，这不就是永久了吗？”

好吧……

于今想说的意思，边学道听懂了，李裕也听懂了。

菜上来了。

边学道不置可否，换一个话题问：“我记得你跟人合伙开了一个小额贷款公司，现在怎么样了？”

于今一听，立刻坐直了身体。

这句不是随便问的。

出任有道集团文化影视事业部副总经理的于今可谓身居要职，他自己的那些不太上得了台面的业务，就该停下了。

别的不说，边学道知道的水军业务、浴场、小额贷款高利贷，这些东西都不能继续做了，必须全面脱离，甚至全力抹去痕迹。否则，一旦被人挖出来，损害的不仅仅是于今个人的形象，有道集团也会被抹黑。

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