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第二百九十八章 设计图（第2页）

“绿化带和绿化带之间是割裂的，绿化带里面也是割裂的。种一排一样的树，或者一样的花。”雅各布说。

“要不然呢？”米嘉问。

“要形成一个完整的生态系统，草木，灌木，乔木，昆虫，小鸟，乃至于小型动物。”雅各布兴致勃勃的介绍。

“那不是很复杂吗，维护起来很困难的吧。”米嘉说。

“不不，您弄错了，单一树种维护起来才困难，生态系统越复杂就越稳定。您看原始森林的生态系统是不是很复杂，但是很稳定。人工树林比较简单，反而容易发生灾害。”雅各布说。

“这样的吗？”米嘉还真不清楚。

“米国加州那个山火烧起来，根本灭不了，损失好几亿，就是因为那些是人工种植林，品种单一。真正的原始森林，不会烧成这样。”雅各布说。

“现在原始森林很少了吧。”米嘉说。

“真正的原始森林很少，但是可以通过设计，尽量增大物种多样性，达到与天然树林相似的效果。”雅各布打了个响指。

有人端上一个手提电脑，又拿出投影机，在墙上投影。上面是拆迁区的3d地图，做得很精细，比米嘉用来招商的版本还要更好一点。

“米先生请看。”雅各布放大地图，给米嘉欣赏。

上面绿树成荫，花草遍地，就好像一整个大公园一样。就算是大楼，也会每隔几层就空出一层来，种满各种花草。

马路上开了很多地下通道和天桥，行人和车辆被隔绝分开，互不干扰。绿化范围很大，互相连通。

“怎么样，很漂亮吧。”水仙说。

“很漂亮。”米嘉说，“可是这个成本很高吧？”

米嘉并不想成为先进分子，他只想顺顺利利的把项目做好，赚到自己那一份钱就可以了。这种这么高大上，一看价格就很贵。

做下来肯定会超支，说不定会超五六十亿，到时候别说赚钱，把米嘉全副身家都给赔了。

“成本是很高，但是物有所值。”雅各布说。

“虽然说物有所值，但是你也知道，我们龙津消费能力不够强，再好的房子，也卖不出高价。”米嘉说。

要是可以选的话，当然谁都愿意住舒服一点。可是龙津比较穷，这么大范围改造下来，一平摊，房子价格就贵了。

“按照我的设计，总建筑面积可以到620万平米！”雅各布说。

“620万平米！”米嘉一听就来了兴趣。

原本的设计是五百万平米，这时候的容积率是五。米嘉可以赚十几二十亿。

如果到620万平米的话，也就是凭空多了120万平米，这可都是钱。按照一平米两万来算，那就是240亿！

当然不是多赚240亿，没有这么多，还要扣掉各种成本，补地税等等，但是一百多亿肯定是有的。

米嘉一下子就变成百亿富翁了，战乐做了十几年的养猪场，也不过是二十亿，赶上好时候被收购，也不过是五十亿。

米嘉一下子就赚了一百多亿，就是战乐的两倍。

“不行吧，容积率超过6了。”战兰说。

“我算过了，并没有超过6。”雅各布说，“总共是两千三百多亩地，也就是一百五十多万平米，建620万平米的地，容积率是4.1多一点，还不到4.2呢。”

“那2000多亩地又不是全部都算面积，还要扣掉道路交通政府用地。”战兰说，“你不知道国内的法律法规。”

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