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第二零七章 招蜂惹蝶（第1页）

（小燕文学WwW.XiaoYanwenXue.CoM）

只不过原地置换是现成的，还是属于赔偿。赔偿就是拆迁的地产公司赔给拆迁户，拆迁户想要多点钱，只能往地产公司身上使劲。

要求提高价格，一平一万提高到一平两万，或者原地安置。又或者从面积上下手，重新丈量土地建筑，要求计算非法搭建和阁楼等等。

这就让拆迁户和地产公司形成了零和博弈，也就是一方得益必然造成另一方受损。

拆迁户多拿钱，地产公司就要多给钱，拆迁成本上升，利润减少。要是拆迁不成，项目做不下去，更是亏到姥姥家。

地产公司要利润，就要压低拆迁赔偿，拆迁户就得少拿钱。什么断水断电，混混恐吓，放蛇放老鼠，乃至于直接强拆。

米嘉这个就不同，让拆迁户自己参与项目，分享项目成果，巨龙公司和拆迁户具有共同利益。

旧城重建越成功，赚的钱越多，巨龙公司越赚钱，拆迁户们也能跟着赚钱。双方的关系完全不同。

以前并不是没人想过这么做，只不过前些年地产项目利润高，分股份给拆迁户不划算。所以地产公司宁愿给钱拆迁。

后来拆迁越来越困难，大家就宁愿往外走，去郊区建新楼盘，也比吸收拆迁户划算。

米嘉这个项目不同，因为是零元中标，不用给钱，没有成本，主要难点就是拆迁。所以可以把利润分出去，米嘉自己赚少一点无所谓。

本来米嘉的目的就不是赚钱，而是拦住有缘贷。只要拦住了有缘贷，自己不赚钱也没所谓，何况米嘉还是能赚一笔的。

但是米嘉不能直接跟拆迁户说大家一起来入股，我跟你们共享项目利润。人家不会相信米嘉。

米嘉的麦青隆公司是让毛巾厂宿舍楼的人都加入了，这是因为米嘉从小在宿舍楼长大，跟楼上楼下都很熟。

就算不熟的，总也知道米嘉的名声，愿意把赌注压在米嘉身上。何况米嘉还拿出了三千万的资产放进麦青隆里面。

可是放大到整个旧城重建项目，可没法子这么操作。首先虽然米嘉算是出名，但并没有多少拆迁户会像毛巾厂宿舍员工那样信任米嘉。

然后米嘉也拿不出这么多钱注入公司，这么个上百亿的项目，得往里面注资多少，才能让人产生信任感？

所以米嘉特地设计了名额拍卖这么一个东西，先用交易所来狠狠地炒作，让龙津所有人都产生错觉——连名额都这么值钱，可见项目本身绝对靠谱。

然后暗中派人组织拆迁户，告诉他们有这么一条发财的捷径：只要拆迁户们先放出风声要求高价，不达目的决不搬走。

这些名额就会掉价到谷底，大家趁机把名额全部买下来去投标，就可以拿到地块了，大家就是地产商，做房地产生意了！

房地产生意有多赚钱谁都知道，没人可以不动心。

尤其是连钱都不用自己出，只要拿着拆迁区房产去有缘贷抵押，就可以拿到大笔现金用来投资。

有缘贷这些钱年利息都在36%以上，在普通借款来看已经属于高利贷。但是对于开发房地产，这种利息算个鸟。

抵押贷款还有一个好处，要办抵押贷款，必须先把产权搞清楚，产权不清楚，没有房产证，那是办不出贷款的。

所以米嘉这是借着有缘贷的人脉和网络，帮他检验拆迁区房产的真正产权归属。

要不是有缘贷，而是米嘉自己来做，那可就烦死了。很多这些房产的产权纠缠不清，谁去查都得一头雾水，万一弄错了，打起官司来，可就没完没了。

现在他们为了办贷款，主动就把产权搞清楚了，就算要打官司，也跟米嘉没关系。

现在看米嘉的策划很成功，基本达到了目的。只要拍卖截止，拆迁户们拿到了地块，肯定会配合米嘉拆迁。

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