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两天之后,鲁提辖带着刘玉芳来到宾馆。
原来就在李虎城抵达的当天白天,刘玉芳也到了海天市。
这两天就一直跟着鲁提辖到处转悠,考察琼岛的房地产市场形势。
“虎城,你怎么躲到这里来了?”
“嫂子,烦啊,总是有人想买海天一号,躲到这里图个清净。”
刘玉芳看看桌子上、床上的图纸,心里已经有了判断。
“虎城,咱们可不是外人,嫂子怎么觉得你在策划什么大项目呢?”
“嘿嘿,嫂子果然精明。没错,我是想在这里上一个大项目,比海天一号还要大的项目。”
“能不能给嫂子说说。”
“行啊,反正早晚也要叫别人知道,就先跟嫂子说一下。”
李虎城正计划拉刘玉芳和曹大元入伙儿,就把港口城项目的情况,大致介绍了一边。
“这个可以算是目前海天最大的开发项目之一,将来还会有别的人加入。”
“当然了,咱们是外地人,不可能总是在这里待着。所以将来在价格达到一定程度的时候,就要转让出去。”
“你打算什么时候转让?”
“七八月份吧,也就五六月时间。我做项目跟别人不一样,他们都是倒买倒卖,频频转手,我喜欢自己开发项目,然后转让出去。”
“这样做的好处,是利润比较大。但是坏处也比较明显,就是前期需要大量的投入,周期比较长,风险比较大。”
“不过,只要地价、房价一直上涨,风险就可控。”
刘玉芳本来是奔着李虎城来的,本来以为见到鲁提辖,就会拉他入伙,一起炒卖地皮和楼花。
没想到,到了之后却只是带着她到处转悠,了解市场行情。对于合伙儿的事儿,两人竟然都不提不念。
海天一号的情况,鲁提辖和阮喜梅给她介绍过。
即使两个人不说,这两天她也从不少人口中得知了海天一号这个项目的情况。
这个项目,已经成了圈子里令人津津乐道的经典案例,总是被人提起,用来说明琼岛房地产市场的成功和前景。
刘玉芳也是个精明人,李虎城一介绍港口城的情况,她就意识到,这是在复制海天一号的成功经验。
这是一个比海天一号大几倍的项目。
“我原来曾经答应过大哥和嫂子,带着你们赚钱。你们既然来了,就有两条路可以选。”
“第一条路,就是象目前圈里绝大部分人那样,倒买倒卖,一回转个十万二十万的小钱儿。”
“另一条路,就是象我这样,自己开发一个项目,然后进行包装,在适当的时候出手。”
“港口城这个项目刚刚开始,嫂子如果愿意,可以跟我一起做,你投入一部分资金,将来参与分成。”
“需要投资多少?”
“至少一千万。”
“能赚多少?”
“去掉成本,二八分成,你二我八,以每亩地35万出手,你大概可以得到净利润3000万元左右。”
“时间最长是六个月,当然也可能提前一些。这个利润率,已经达到300,比你们银行放贷合算多少倍,你自己会算。”
“能赚这么多钱?”
尽管已经有了海天一号的例子在那里,但是投入1000万,净赚3000万,还是让刘玉芳感到不太真实。
“嫂子如果嫌赚得多,还可以有一个更加的保险的方案。就是你投入一千万,将来无论是赔还是赚,我给你保底纯利润一千万。”
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