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第435章（第1页）

在沈淮看来，商业的发展要依附于实体经济的繁荣之上，生命力才能真正的强大起来。

与其在渚溪大道这条梅溪镇将来的主干道上发展参差不齐、环境脏乱的低端商业，让梅溪镇的门脸看上去一团糟糕，还不如两侧索性都空出几十米来建景观带，多种些花木草树，打造梅溪镇第一张花园式的门脸。

也唯有如此，将来建成的渚园也能更符合高端住宅区的标准。

不过新梅新村作为梅溪镇第一个大型住宅项目，一期交房就有近六百户家庭入住；二期十二栋楼也已经上马建造，规模也是同样是六百来户。包括规划中的三期、四期，新梅新村最终要建成一座容纳两千四百户家庭入住的大中型社区。

渚溪公路两侧不建造商铺，不给质量差、容易使环境脏乱的低档商业发展空间，那在社区内部就需要建造一些配套的生活及商业设施，来满足社区居民的日常生活所需。

现在的方案就是在新梅新村二期跟三期建筑组团之间建一条百米长的社区商业街，而且要先于三期建筑群之前、马上就要着手建造，确保能跟二期工程同时完工、投入使用。

在沈淮挑剔的眼光之下，这个方案也是几经修改。

也不能怨朱立手下那些建筑设计师不给力，不是所有人都有超前的目光跟远见的。他们还是把梅溪镇定位在普通乡镇的层次上，最初给新梅新村社区商业街设计的风格就狭窄、低端得很。

新梅新村，将来梅钢集团的员工将是居住主力。

一期建成的近六百套房，差不多有一半是梅钢的工人，这也是沈淮不能跟陈丹同时搬进去住的根本原因。

现在梅钢一线员工很辛苦，一周要工作六十小时，月收入才可能过千元，但这个水平已经远远超过东华市的平均工薪阶层。

现在市钢厂一线工人的平均月收入只有三百元，这也是市钢厂有能力的员工，能够丢掉国企工人身份，不断停槽过来，又能忍受梅钢严格到苛刻程度的管理的关键原因。甚至周边有些乡镇以及机关的工作人员，放弃国家干部身份，来梅钢应聘。

将来新梅新村的居住人群，梅钢员工可能要占到一半以上。

可能整个梅溪镇的生活水平要提高起来，需要一定的时间，但新梅新村的住户，整体上无疑会走在前面。那为新梅新村的生活商业配套做规划时，定位就不能低端上，甚至还要比城区的街道商业还要高——这也是沈淮多次要求渚江建设提高设计的原因。

“考虑到资金问题，商业街看来只能这么设计了。”朱立说道，“关键还是怎么运行的问题。我拉着老褚、杨海鹏商议过去，现在建成的商业街卖不出好价钱去，索性我们自己来运营，统一出租给商户。”

现在市内，与大型社区紧挨着街道、社区商铺售价大约每平米大概在三四千元左右。通常乡镇的沿街商铺，每平米两千元价格就顶天了；想再高，那必须要有实际的投资回报成绩拿出来。

新梅新村将来入住的居民消费潜力不会比市内社区差，商业容量也高，投资价值不会低于市内的社区商铺，但这个眼前没有办法拿出实际的成绩，摊给别人去看。所以，在新梅新村的社区商业街建成之后，照着市内的商铺价格出售，别人只会认为渚江建设是得了失心疯想捞钱。

要不想廉价的把新梅新村的社区商业街店铺卖出去，那就只能在渚江建设下面成立一家商业公司负责商业街的运营，逐步地把社区商业做起来，把租金即投资回报做高，到时候无论是抵押贷给银行或分割出售，都会更加有利。

沈淮点点头，说道：“不错啊，老朱你们现在是很有长远发展眼光啊，走出来，绝对没人敢小瞧你们是乡镇企业家。”

这个世界上，能有二十年甚至更长远超常目光的人，总是凤毛麟角，沈淮也不认为他自己就能看得更远，但他相信，一个有能力的人，有远见的人，至少应该对年之后的情况有一个具体的想象——这也是沈淮区别一个人有能力还没有能力的标准之一。

梅溪镇虽然很小，但也有五万多人口，就算是万里挑一，也应该能有个既有远见又有魄力的人才涌现出来。像朱立、褚宜良这些本身已经得到一定社会肯定的人，能力跟眼光自然都是在水准之上。

国内什么人都缺，就是不缺人才。

就拿东华来说，七百多万人口，以万里选一的苛刻要求去选拔人才，也有六七百个人选。只是缺乏相当公平的空间跟平台让这些人发挥才干。

相反的，由于种种沉积下来的社会性因素，能决定社会群体往前发展还是后退的关键位子，更多的是给能力平庸、目光短浅又害怕有才能者跟他们竞争的人霸占着，这也是改革要解决的问题。

总体来说，沈淮对朱立、褚宜良、杨海鹏等人还是相当满意的。

听着沈淮夸，朱立也有些不好意思，说道：“天天跟着沈书记混，要没有一点长远眼光，那真是给沈书记你脸上抹黑啊。”

朱立倒不是虚话。

一年之前，谁能想到梅溪镇能有今天的发展前景？而沈淮利用一年的时间，差不多都把梅溪镇未来的发展框架都搭出来了，要是在这个大的框架下，都看不到梅溪镇未来年间的发展潜力，那也只能说是目光太短浅了。

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