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第1327章 限制合同（第1页）

第1327章限制合同

很多开发商看不懂景华置业的赚钱办法，觉得景华置业是在作死。

房地产开发，不就是要高周转，快速回笼资金，然后撬动杠杆，继续拿地盖楼吗？

要是像景华置业这样，房地产还怎么赚快钱？赚大钱？

可惜的是，景华置业一直都没想过赚快钱，赚大钱。因为方既明跟方伟军、胡燕兰谈过，这赚钱是不能昧着良心的。搞公摊面积，看似自己获利了，实则苦了购房者，对企业声誉不好。搞楼花，看似赚快钱了，但很容易资金链断裂，造成买了楼花的购房者无房可收，这是作孽。至于其他赚钱手段，那是相当于在小区内建成了体育场，可以收费那种，营收平衡就行，不用太过在意。

停车位收费，则是最大头的额外收入，因为随着以后汽车增多，小区的地下停车场必定是迎来丰收的。至于物业管理费，那是维持小区基本运转的费用，其实也就是勉强维持而已。

而最赚钱的，还是商铺的出售。

是的，包括“景华城”在内的商铺，全都可以出售。而景华置业在里面也是收取各种管理费用罢了，保证运转。除了电影院，其他都能出售。只有把商铺带旺了，景华置业才真正赚钱。而且，这钱还不是一次性赚完的，因为“景华城”的商铺太贵了，特别是一楼的位置，简直是寸土寸金。

也就是说，还有很多商铺是租出去的。

租出去的商铺，现在“景华城”都收入在几十上百万一个月。

体会到这种商业模式的友商，似乎才明白过来，原来卖房只是增加人气而已，卖商铺才赚钱！不仅仅是景华置业小区下面的商铺被带旺了，售价高达一万多近两万一平方，就连旁边小区的商铺都带旺了。

这样的小区，超出了很多友商的认知。

在友商眼里，卖楼才是关键。可是在景华置业的眼中，没有人气的小区，卖楼也是卖不出去的。

最关键是，景华置业已经成了金华地产的一块金字招牌，太良心了这开发商，很多金华人挤破头都想买景华置业的房子，其他小区都不带正眼瞧的。于是，一些撑不下去的小开发商，也开始学着景华置业的方式卖房。不能说卖不出去吧，就是起码有点生意了。

金华的楼市，开始出现一种奇怪的现象。

需求不减，可就是没见人有买房的心思。

而景华置业的房子，却被人挤破头想抢一套。

这还是景华置业发现有人卖二手房，立即出台了一项规定，要求客户签一个售卖二手房的合同：如果购房者在五年内售出房子，那么景华置业有优先回购的资格的。如果景华置业不买，才能流入二手房市场。

这也是不得已而为之，因为景华置业的二手房，已经卖出了新房价格两倍的价格。

买到即是赚到，景华置业可不会这么傻，应该说方既明不会这么傻，把自己当成众矢之的。于是，他连忙联系方伟军，要他定出这样的购房合同。必须签下来，不然不卖了。这不仅仅是扰乱市场，还让景华置业放在了全行业的对立面，是最不可取的。

也是因为这样，买景华置业的房子不能立即赚钱了，因为景华置业回购房子，也是按照原价回购的——于是，很多买房者才算是结束了观望，选择其他楼盘。没办法，景华置业的房子带上装修，要比其他房子贵上一千多两千，甚至三千的一平方价格，这让很多购房者吃不消。

但实际上，没有了公摊面积，又是电梯房，还带着精装修，景华置业的房子比其他房子更具性价比。

只不过，手里没那么多钱的购房者买不起罢了。

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