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不说盖瑞的能力凤毛麟角,也值李长亨把他列为有志向、有能力的那类人。
至于尼克所说的故事,简单点来说,就是盖瑞从小待在德克萨斯众多银行外,帮白人擦皮鞋的过程中,被银行工作人员和高层们的谈话吸引。
开始对金融感兴趣,而且学的很努力。
然后他在20岁的时候和朋友去黑人餐厅,听到有个黑人律师抱怨自己的收入不错,却始终住不进白人社区。
而白人社区的很多业主,宁愿房子空着没人租,也不会租给黑人。
这让立志要出人头地的盖瑞留心起来。
考察了老家大部分房屋租赁市场,并且真正买下一栋4000美金的房子。
经营1年最后很是无奈的发现,在德州一个黑人想在白人社区买下房子,即便不是完全没可能,会卖房子的业主也极少。
而盖瑞放弃老家的租赁市场,最大的原因还是,即便自己买下了一栋房子,租给那些收入还不错,学历高、根本没任何犯罪记录的黑人律师、医生和教师。
社区里的其他白人,还是成天找他和租客们的麻烦。
最恶劣的是,租客们的孩子想上学,社区学校根本不招。
深思熟虑之下,盖瑞和8个租客商量着,用一次性支付一年半的房租,自己赠送半年的条件,得到了租客们的谅解。
还一次性拿到了4320美金。
而这也是让他下定决心来纽约发展的最大原因。
8个租客人均每月30美金的房租,一年下来2880的房租,等于赚回72%的成本。
一次性交一年半,送半年的计划的成功,又让他看到了不断买房子,租出去,再买房子的绝好商机。
而且盖瑞还发现,居然没人在意这生意。
白人不愿意帮黑人住进白人社区,盖瑞的租客们,为了自己的工作,同样不愿意冒险。
等盖瑞来到纽约后,事实也和他想的一样,从65年买下皇后区一栋1.8万美金的花园小别墅后,他的收入在两年里暴涨了10倍。
光盖瑞自己名下的房产就达到7栋,年收入也从当年在德州的2千不到,一下子变成3万美金。
这在纽约绝对算是高收入家庭了,更别说房产带来的21万美金的资产。
成功也让盖瑞不再只想着买白人社区的别墅。
但商业楼需要的资金大,就必须贷款。
可盖瑞赖以致胜的法宝,帮黑人精英住进更安全的白人社区,也让他在很多白人社区的名声有点臭大街。
去银行申请的贷款审批,即便有7栋优质房产在,也拖拉了好几个月,就是没一家银行以80%资产额度贷给他。
最高的一家,也只报出了50%的额度。
不过,以67年的米国经济环境来说,即便是李长亨自己来审批,也不可能给出80%的额度。
但50%甚至更低,确实带着歧视的意味。
而这还不是最麻烦的。
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