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第一百一十一章 地产战略2（第1页）

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第一百一十一章地产战略（2）

陆少华把此次做地产分为五步来进行，第一步注册公司和收集资料了，现在公司得已注册完毕，资料也收集得差不多了，那么接下来当然是实行第二步计划了……

站在门前，抬头抑望着天空，蓝蓝的天空连一朵白云也看不到，太阳如一颗巨大的火球一样，不断散发着热量，使空气中的温度急速提升。高温的光线照在皮肤上，皮肤下的神经线不断向大脑传输剌痛的信息。

“呼！”陆少华呼了口气，咪上眼睛正准备转过头向屋子里走去时，不料门外传来汽车的声响，他知道李宗恩他们回来了，不由停下脚步，当然，不是陆少华在迎接他们，而是自然反应的停下来。

汽车缓缓的停下来，最先下车的是林齐全和何承益，接着才是李宗恩，三人微笑地朝陆少华点了点头，算是打招呼，其实从得知陆少华是幕后老板时，他们也不曾叫过一声老板，因为心里实在有点别扭，毕竟陆少华的年龄有点小……

“进去里面再说吧。”陆少华也是点了点头，算是回应他们，率先转身朝屋里走去。

……

众人进入别墅，在大厅各自找了个位置坐下，安静地等着陆少华开口。

“咳、咳！”陆少华咳了两声，清了清嗓子。“公司已经注册成功了，现在第二步计划也该进行了，至于怎么进行…..”

说到这里，陆少华停了一下，视线扫他三人身上，发现他们都满脸期侍，做出认真听着的样子，他也就吊胃口了。“我相信你们段时间所收集的资料大概都有看过了，现在东京的地皮价钱还在不断的上涨，且升值的空间很大，而我们要怎么样收购呢？”

陆少华刚说完，何承益便接口的道：“如果要收购，我们只有加价钱买了。”

林齐全也符合的点了点头，表示同意何承益的观点。

“呵呵！加钱是必然的。”陆少华一笑，确实，如何承益所说的，要收购只能加价钱，不过，加不加价钱，他根本没放在心上，能够收到多少地才是关键，话题一转。“现在的问题是东京很多地，恐怕早已落入别人之手了，所以我们只能加钱从别人手里买过来了。”

“嗯！的确是得加钱了。”这回林齐全开口了。“可是要加多少呢？加少了，他们未必肯卖，加多了，如果价格下跌，那我们不是……”

摆了摆手，示意林刘全不用说下去了，陆少华知道接下来他要说什么，无非就是怕血本无归，不过对于陆少华来说，会血本无归吗？也许只有历史发生改变才会出现哪种情况了，可是历史真的会发生改变吗？“从明天开始，就准备收购吧，至于价钱的事，在原来的基础上多加20%吧，我相信很多人乐意卖的，但是……”

说到这里，陆少华顿了顿，看他林齐全和何承益一眼，才接着说道：“但是，前提条件是我们先付10%的订金，剩下的钱我们只开支票，至于支票的有效期要填明年1月份之后才生效。”

没错，陆少华就是故意要把价钱抬得高高，价钱不抬高，那里有人愿意卖阿！毕竟此时形势一片大好，但是在原来的基础上多加20%，也就是说，如果是1亿的话，就变成1.2亿了，那是一个多么大的数目阿！是谁见了都会心动的，当然，陆少华也不会全都在原来的基础上多加20%的，如果是一些公司的，他也将视情况来决定加多少个百分点。

林齐全和何承益两天你看我，我看你，看了半天，满脸疑问，都不知道陆少华葫芦里卖的是什么药，不过他们并没有问，他们也不该问，问了也是注定得不到结果的。

陆少华也不理他们的疑问，继续开口说道：“你们先从一些公司开始吧，一些公司拥有的地比较多，你们可以开出加多10%，如果谈得来就谈，如果谈不来再往上加价吧，至于最后的结果就要看你们的谈判技巧了，没问题吧？”

能有什么问题，林齐全和何承益两人都是地产的专业人士，做地产的人一般都擅长谈判，特别是做过那些旧房改造的，难免会碰到一些町字户，就得靠他们去谈判解决了。

两人不约而同的点了点头，同口异声的说。“没问题。”

“嗯！李先生，你这段时间先做翻译吧，陪着林先生他们一起去谈判吧。”陆少华严肃的表情松了下来，笑了笑，道。“今天你们先查询一些资料吧，明天再开始做事。”

……

……

虽然此时日本的地价，房产都在上涨，但，一些冷静的人都会担心，因为市场不可能一直都在涨的，说不定明天就暴跌了，就像黑色星期一一样，所以只要不是头脑发热的人此时的心里都会很矛盾，特别是那些拥有地皮和房产的人。

陆少华也是抓住了这样的心里，才有信心谈判成功，只要在获得利益的情况下，一般人都会卖掉的。做生意嘛！不就是为了赚钱嘛，现在突然出现一个能让他们赚钱，又可以让他们彻底放心下来的办法，他们岂有不卖的道理呢？

当然，也不是每一个人都存在着矛盾心里，有些头脑发热，对日本的市场很有信心，就不会出手卖的，不过只是占很少的一部份人罢了。能开得起一家公司，且能圈到地的人，就证明他们的眼光不比常人。

……

在接下来的几天，林齐全和何承益以及林宗恩整天看不到人影，只有到达晚上时才能看到他们拖着疲惫不堪的身体回到别墅。回到别墅之后，各自钻到房间里开始看起资料来。

关于结果，陆少华也没有去过问，他知道，做生意嘛！不可能你一下子找上门，人家就立刻答应卖给你的，谈来谈去，总要谈个好几次才敲定下来的。

……

转眼间，从陆少华布置好第二步计划开始算起，已经过去了五天时间了，陆少华在这段时间里可以说，过得是无忧无虑，轻松自在，早晨在别墅里跑跑步，看看电视，觉得无聊的时候就让李尚奎和张庆云陪他去逛逛东京街头。

这天，陆少华正准备出去逛逛大街，买点东西，刚要出门，却不料……

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