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香江。
1990年1月22日,星期一。
林祖辉来到华置中心的办公室,其实他上周六的下午便已经回到了香江,不过他对自己的高管们很自信,所以理所当然的和家人度过了一个周末。
上次去美国和加拿大公干,他旗下的高管们便将公司打理的井井有序,所以此次去内地待了半个月,他并没有觉得不放心。
而且这种情况将是出现常态,以后林祖辉会经常全球飞来飞去的。现在的他好比是个精神象征,只要活着公司就不会乱,会按照他已经制定的策略发展。
来到办公室后,林祖辉并没有急着工作,而是一边看报一边喝茶。手下们也知道他的习惯,没有急事也不会太早来汇报工作。
他读报的速度很快,并不是他在囫囵吞枣,而是他的记忆力、脑力优秀。正因为如此,他每天要看差不多十份报纸左右。
最喜欢看的报纸,当然是自家的财经报纸《经济日报》,同类型的报纸《信报》他也是每天必看。
一则普普通通的新闻,让林祖辉注意力停下来,国际黄金价格为415美元每盎司。
他的半吊子金融水平告诉他:美元与黄金呈负相关,美元升值,黄金就会下跌,因为黄金是一种避险工具。
而在今年二月份左右,日本的泡沫戳破,‘美元升值、日元贬值’是林祖辉前段时间投资外汇的一个大方针。目前他个人买入了价值200亿的美元日元(20亿本金)、新时代集团也买入了50亿的美元日元。
一时间,林祖辉在考虑要不要做空黄金!
香江的黄金业非常发达,1974年香港政府解除黄金进出口管制,由于香港特殊的地理位置以及相配套的软环境,一时世界金商云集,香港遂成为世界四大金市(另三处是伦敦、纽约、苏黎世)之一。香港金市由三部分组成:当地传统的香港金银贸易场、香港伦敦金市场、香港黄金商品期货市场。香港金市每天交投量平均约达80余万两,总价值约2亿美元。
这么多与金业有关的公司,这么高的交投量,意味着香港炒金之风炽盛。黄金买卖投机性较大,受供需关系、政治、战争、货币贬值升值,以及大户造市等诸多因素影响。金价起伏较大,犹如证券市场,黄金市场也被称为投机者的乐园。金价暴起暴落之时,有人发达,有人破产,触目惊心。
干了!
正好他个人现在还有不少现金流,以及新时代集团也需要再减持减持债务。
本来他想继续买入美元日元外汇的,不过一想到他在外汇上面赚那么多,此次又投资的稍微大,还是分散投资比较好。
“冬冬”敲门声响起。
助理李珂带着总经理陈斌,第一个来到林祖辉的办公室。此次陈斌去内地,提前回到了香港,已经在香港工作了一个礼拜了。
坐下来后,陈斌汇报道:“老板,九巴已经同意将荃湾总站,放在‘荃新天地’那里!而且,新鸿基好像避开了荃湾新市镇,不打算在荃湾投资商场网络,并宣布在新界的屯门、上水、元朗建立商场网络。”
林祖辉点点头,说道:“很明智的选择,换我也不会在荃湾继续硬碰硬。我们集团不考虑在各大新市镇建造大量的商场网络,而是专注荃湾新市镇的商业霸主地位。”
荃湾是香江最大的新市镇,目前人口就已经接近50万,后世更是高达80万。所以,林祖辉占领了这个新市镇的商业市场,比占领新界其它好几个都管用。
所以,新时代集团先在濒海的旧轮渡填海地段,打造一个纯购物中心;然后又筹备在北边的区域打造一个规模庞大的商业综合体,投资将高达60亿~80亿。
一旦这个项目完成,荃新天地(购物中心)、荃湾广场(商业综合体)、全·城汇(大型住宅区),三个项目将呈现倒‘品’字型,屹立在荃湾濒海的一端。
这个大项目的交通非常方便,港铁的荃湾西站、荃湾巴士总站、小巴总站、轮渡码头,都在那里。
很NICE的投资!
陈斌说道:“嗯,他们毕竟已经失去了先机,而且我们已经向港府递交了意向书,若是换地,我们肯定是第一选择!”
香江政府有个法例,政府会参与征地,只需八成业主同意,便可以申请法院强制执行。目前杨屋道那边业主不算多,港府本来就有意改造,所以很快就会将那边的土地腾出来,然后通过换地权益书批给地产商。
当然了,港府也不是‘白给’地产商土地,首先换地权益书本来就是港府颁发的‘换地凭证’,具有价值性;其次,换地权益书都是当年补偿新界农民的,所以换到的土地只能是住宅用地。
那么,作为地产商想发展商业项目,自然也得向港府交纳一笔高昂的‘补地费’。
林祖辉说道:“这个项目对我们很重要,所以公司要好好的重视和规划!”
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“好的!”
陈斌又汇报道:“愉景湾那边的房价涨得厉害,预计第四期开售的时候,单价可以涨至1000元以上了!”
林祖辉自然知道这个事情,愉景湾的房价很快就会涨至荃湾的水平差不多,虽然那边就算有海底隧道和机场铁路,也离市区很远,但那边的环境和规划,非常适合度假,房子自然也会受到欢迎。
“嗯,虽然能赚得多,但毕竟是新世界主导的项目,没必要在意!”
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