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♂不管殷俊愿不愿意,这一次乙种换地权益书的成交,直接成了香江房价和土地价格再次上涨的重要推手。
连续两个星期,香江有着这么两笔惊天交易出现,这完全就点燃了大伙儿们的热情。
无论是土地市场,还是在房地产市场,纷纷都是根本不愁卖。
就这么短短的十来天时间,成交量都暴涨了57%以上。
可是,很少人有看到,现在的香江经济,实际上是处在一个非常艰难的时刻。
去年以来的土地市场和房地产市场的火爆,直接刺激了各种建筑材料进口的大增,比如河沙、水泥、钢铁等等,大批的建筑商人都纷纷的购买囤货,准备在接下来的时间里大干一场。
大量的进口,导致了香江外贸的赤字增加,输入大于输出。
这一点,直接体现在了香江货币的汇率上面,导致了港币汇率非常的疲软。
金融市场就是这样的,一旦货币疲软,那么必然会导致贷款利率上涨。
前面都说了,港币是一种并不存在的货币,它根本没有任何成为价值参考的货币,因为它的依托货币并不是通常国家用的黄金,而是美金。
香江三大发钞银行,按照一定比例存入美金,再按照这个比例发行港币,这就成了流通的交易货币。
所以,美金实际上就是影响香江货币价值的最重要因素。
恰巧的是,进入了1980年年底,美.国的大老板里根上台之后,针对之前几届的财政和金融状况,他采取了货币紧缩政.策。
简单的说,就是和2008年美.国的金融危机大爆发后,截然不同的政.策。
2008年的货币宽松政.策,是不停的印刷发行美金,不断的降低利率,减少存款准备金,刺激人们的消费,增加通货膨胀。
现在就完全相反,里根下令减少货币的印刷和发行,减少货币的流通,大幅度的提高银行存款准备金,控制民众们的消费需求,减少通货膨胀,努力造成通货紧缩。
这么的做法,是针对美.国的利益来的。
但是里根的政.策这么一来,立刻就打压了以美金为根本的港币的走势。
简单明了的说,这相当于香江也在被迫的执行美.国的这一些金融政.策,实行了货币紧缩政.策,提高银行存款准备金,控制民众的消费需求。
香江的民众的最大消费需求是什么?
买房呗!
怎么控制?
提高贷款利率呗?
现在的贷款利率比起1978年的时候,已经提高了几乎1.5倍。
即便是从1981年1月到现在6月,也提高了30%以上。
如此恐怖的利率提升,简直是闻所未闻的。
然而,香江人,包括香江经济学家们都认为,这就是很多人申请贷款之后,银行的一种自我保护措施,他们担心房价上涨太快,脱离实际价值,这是很正常的事情。
全世界的银行都有这个担心。
但是!
但是香江的房价是会一直这么上涨的!
所以银行的担心没有用!
作为普通人来考虑,我只要能贷到款,买到房子,那么一年就能赚50%,第二年就能赚100%!
一套房,哪怕是500方呎的房子,得多少钱?
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