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♂殷俊既然吩咐下去了,设计师们脑海里也有一些方案了,那么剩下的就是达者为先了,谁设计的方案最契合殷俊的想法,那么他们就会获得价值上百万的设计费用,以及后续可能的整体上亿设计费用。
现在的香江设计师们,还没有以后那么的牛比,没有按照建筑面积来收钱——每个平方英尺都要收钱!就跟装修一样。
只不过,那些落选的设计公司,也会获得三万到五万左右的辛苦费,没办法,这就是行规,四十年之后都是如此。
设计方案里面,外部设计都还是其次,最重要的还是住房的本身。
在这一点上面,香江的设计师们倒是非常的厉害,比起日本的设计师都还擅长利用狭小的空间。
殷俊曾经看到过,李超人的长实集团在2014年左右,曾经在新界一个叫做“岚山”的小区里面,推出过丧心病狂的177方呎,也就是差不多16平米的超级蚁居,就这样都还有单独的卧室、浴室和厨房,让人瞠目结舌。
因此,在许多内地人看来,香江一家三口的房子40-50平米太小了,但在他们来说,实际上已经够用了。
殷俊不想把人当成猪狗来养,所以他不准备做多么小的房子。
第一期的第一批房子,他准备用500、800和1000平方呎的三个户型。
主力户型自然是500方呎的,800方呎的居中,1000方呎的大约占据5%就足够了。
500方呎的拿给单身汉或者是小两口居住,800方呎的给一家三口住,实在是有钱的,那么买1000方呎的大房子住。
当然了,一个楼盘最赚钱的根本不是住房,而是商铺和写字楼。
在天水围这样的地方,写字楼是没有多大需求的,所以殷俊只做住房和商铺。
慈善晚会上面,殷俊豪爽的给难民营捐款,给警局捐款,又是非常有名的天才富豪,所以香江政.府方面,对于殷俊要修天水围的房子,有不少的优惠政.策。
比如说容积率他们就给到了3.5。
这代表了什么呢?
殷俊买了500万方呎的土地,那么乘以3.5倍,就总共可以修建1750万方呎的楼面面积
每一个城市的土地,不可能我买1000平米,你就只允许我修1000平米,这样岂不是我只能修建一层楼?
这在房地产商人来说,就是非常不划算的。
故而就有容积率这个东西出现。
凡是越繁华的市中心,买下土地的容积率就会越高,最高的20-50倍的容积率都能有。
网上曾经传说,香江的容积率普遍都是10,那其实是错误的。
除开了豪宅别墅不算,在2018年,在最繁华的港岛区域,最高容积率才会批准为10,8和9都有。
而在九龙和新九龙区域,容积率一般是7.5。
如果是没开发过房子的新区域,一般也就是3-5。
注意,这可是40年之后,那时香江的高楼大厦不计其数,才有这么高的容积率。
在现在香江普遍高楼都是30层上下的时候,他们的容积率其实是很低的,基本上最高也不过8,最低甚至要到2。
比如说天水围这样超级落后又地域广大的地方,香江政.府一般就给2,最多2.5。
但1980年的天水围,和10年前,甚至是5年前的天水围都不同了,这里的人口不断的暴涨,让居住的环境压力逐渐增大。
殷俊现在修建房子,让香江政.府看到了一个安置附近民众的机会,所以才给了他3.5的优惠容积率。
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