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第643章 公摊面积（第1页）

第643章公摊面积反正现如今香江那边的小块地皮实在是太多了，让他公司来开发的话，真还不知道等到什么时候。这些年他香江那边确实购买了不少土地。因为他也知道，现如今在香江购买土地的话，将来是百分之一百赚钱。反正钱放在自己的银行里面，连一个利息都没有，还不如投资出去，而且投资在这个房产上面，那可比放在银行里面吃利息强多了。这几年下来预估是在香江一共投资了，一百三十多亿美金的地皮。而且这些地皮，都还是在香江地产市场最低估的时候购买的。就这些地皮，盖成房子的话。未来预估，市值恐怕接近六千亿美金问题不是很大。要知道改革开放四十年的时间，香江的房价那可是上涨了整整七十五倍。“陈哥，你这边能够让多少？”李嘉杰闻言顿时眼睛一亮问道。陈淮北笑了笑，伸手接过服务员递来的酒杯，牵扯了一些，“让肯定是让不了多少，现如今改革开放了，目前沿海城市还没有发展起来，香江呢这几年成为咱们大陆的中转站，未来的话这房价将会持续攀升。”“这些年咱们手里面将香江的地皮，已经搜刮的差不多了，未来这房价，依照我估计的话，肯定会接近西方发达中心城市的房价。”“嗯！就好比东京，纽约，伦敦这些城市的房价。”“怎么可能呢？这未免也太高了吧！陈…我也喊你陈哥算了，你感觉香江的房价能够追得上这些城市？”郭炳相一脸难以置信的惊呼道。要知道这几个城市，那可是全球经济的金融中心，香江想要追到这些城市，可能吗？虽说这些年下来，香江背靠着大陆发展确实很快，但是想要追赶这些城市的话，恐怕还是做不到的。“会不会等等，你就不就知道了。”陈淮北淡淡地说道，“不过我目前来说，还是希望你们两家，最好还是别开发手里面的地皮，或者是减缓开放的速度。”“老李那边下现如今可是在搞大开发。”李嘉杰笑着说道。陈淮北笑了一下。“你们这一次过来，到底是什么事情？”“也就是你在深圳那边开放的几个小区，出售的房屋面积，是按照实际面积来进行计算，没有公摊面积？陈哥，你要知道损失多少钱吗？起码也得损失不低于百分之二十的利润。”李嘉杰说道。陈淮北微微点点头，这个他自然知道，他是老百姓好不容易买一套房子，算计上公摊面积的话，说实在的话，陈淮北感觉太不值得了。公摊部分，本来就计算在建筑成本当中。凭什么要老百姓来承担呢？而且公摊面积这种形式，陈淮北待在香江多年的时间，也了解了。这还真不是李首富弄出来。只不过是有些人仇富的心理，才刻意将公摊面积添加在他的身上。最初香江那边买楼，都是分层卖的。不过那个时候分层卖的话，就造成普通老百姓购买不起房子。后来了霍老先生这边，开始单独每户进行出售。因为每户出售，造成每户的面积不一样，后来霍老先生就和英国的律师，合计按照公共锲约的形式，来进行分配，按照土地面积不同户数占据比率，共同承担了整栋楼的产权。要知道公摊面积，那也是属于房产面积的一部分，就算是拆迁的话，那么也得按照房屋的价格一样，进行补偿。虽说公摊面积不是李首富发明的，但确实是在他的手里面发扬光大。只不过是内地的老百姓对于香江不了解。而且当年因为新闻媒体，和现代根本就没有办法比较。所以公摊面积，就被按在了老李的头上。后来我国的房地产发展，也接近了香江那一套模式，直接将公摊面积使用在老百姓的头上。“咱们身为企业家，别斤斤计较那些东西，钱这东西永远都赚不完，老百姓购买一套房子太难了。我就说了，你们几家的财富，说句实在的话，就是按照咱们目前这消费水平来说，十辈子能够用得完吗？”一般的住宅公摊面积都是在百分之七到十二之间，像是小高层的住宅公摊面积基本上也都是在百分之十五到二十之间，高层住宅基本上也都是百分之十四到二十四之间。也就是你购买一套一百平的房子，实际的面积，也就是在七八十平方左右。公摊面积的话，就占据了一个房间。现代的房价来计算的话，一百万的房子，老百姓就无缘无故要多掏出十几二十万来。对于有钱人来说，这十几二十不算是什么。但是对于那些打工贷款的人来说，这就是一笔沉重的负担。能够节省下这么一笔钱来。完全就可以将家里面装修得很好，家电家具也能够完全配得起。他是一个过来人，自然知道身为底层老百姓的苦。就像是他在县城里面购买的房子。虽说也就是贷了二十万，但是每个月必须要还钱。这也就是面临着，你一天不工作的话，那么等到下个月，你将会被银行永无禁止的电话骚扰，包括你的亲朋好友都知道。他在县城里面购买的房子不是很大，也就是两室两厅，九十个平方。但是如果没有这个公摊面积的话。不管怎么说，起码也得节省十万块钱。有了这十万块钱的话，那么他也轻松很多，起码有钱娶媳妇了。而不是说为了还这些钱，要拖上两三年的时间。“陈哥，现如今建筑商都是将香江那边那一套给拿过来用了，你这样做的话，得罪的可不是一个人两个人。”李嘉杰面色担忧的说道。陈淮北伸手拍了拍李嘉杰的肩膀，“你啊！就是不知道，你陈哥我就喜欢得罪人，不说香江了，就是内地我得罪了不知道多少人，内地的所有工厂，我基本上都得罪了一个遍。”“这一点我知道，只要上面没有下达文件下来，这件事情就不算是什么事情，如果上面真是同意的话，深圳那边我公司开放的小区，开盘都这么长的时间，为什么一点消息都没有？”“其实上面也在想，要不要这个公摊面积？毕竟要了这个公摊面积，随着经济的发展，这一块也将会给老百姓身上增加不少的负担。”“人活着一世，你们说做一些对于老百姓有意义的事情，难道不好吗？”三人闻言微微点点头，他们这些人钱在他们的眼中，也不过就是一串数字而已。那怕将来公司管理不善，就是名下的实体产业，也足够让他富裕一辈子了。

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