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关于房市,夏景行和江平、刘海三个人谈兴很浓,一直从书房聊到了饭桌上。
洋妞在一旁听着,觉得有趣,主动加入到了讨论当中。
她咀嚼着食物,嘟嘟囔囔道:“美国这几年的房价涨的太邪门了,就拿我们脚下的这栋别墅来说,去年售价才500万美金,今年起码要600万美金才能拿下。”
刘海轻笑,“也留20%涨幅,不算多夸张。”
“这还不夸张?我们家以前曾在德州买了一套度假屋,快十年了吧,也没见涨着有20%。”
洋妞边说边摇头,“我父亲听说加州这边房价涨势好,都打算来加州这边买房了。
一位德州的房地产经纪人来到他们所属的乡村俱乐部推销,想让他们整个俱乐部组团来加州买房,说这边房价涨得快,还不用付首付,买到就是赚到,过几年转手卖了就是相当于房价一半甚至更多的利润。”
“哈哈哈~”
闻言,刘海大笑了起来,房地产经纪人忽悠人那一套,他最近已经了解得够多了,为了挣佣金,全美国的房地产经纪人都突然转性了,变得勤快了起来。
这也变相印证了房产存在泡沫的推测。
他眼神戏谑的瞟了夏景行一眼,你老丈人这个关头要去炒房,你管不管?
夏景行也是觉得好笑,对洋妞说道:“你还是劝沃尔什先生省点力气吧,跑这么远来炒房,亏他想得出来。”
他觉得这一幕也颇为魔幻,同样的场景多年后也会在中国上演。
“为什么啊?反正没什么风险,过来买套房,就当旅游了,即使还不上贷款,房子不要就不要了呗。”
洋妞摊了摊手,十分不理解的样子。
夏景行觉得洋妞的思想,代表了此时大部分美国人的思想,压根就不信房价会崩,或许想都不会往这方面去想。
美国最近几十年把全球搞得一团糟,但国内一直风调雨顺,国泰民安,社会环境、经济环境为全球所称道,成了人人向往的灯塔国。
要是谁突然跳出来说房价要崩盘,恐怕会成为所有人口中的笑柄和傻子。
夏景行没对洋妞隐瞒什么,完完整整讲述了自己看空美国房市的判断依据。
“你这么一说,我也觉得房价的确涨得有些离谱了。”
洋妞点点头,似有所悟的样子。
江平像个没有感情的数学机器一样,报了几组数据。
“在2005年,美国独栋住宅平均售价涨幅超过了50%,某些热门区域甚至涨幅更大,如纽约平均上涨79%,洛杉矶平均上涨110%。”
江平看了看房子四周,“你们这套房子面积较大,不是最热门的户型,所以涨幅相对小一点。”
洋妞点头,这套房子虽说有些不衬她们超级富豪的身份,但几百万美金的售价,已是普通人难以企及的地步了,基本上只有硅谷的大型公司高层才买得起,这就将绝大部分买房人隔绝在外了。
而普通住宅,零首付、前几年只付少量按揭贷款利息,人们空前高涨的购房情绪助推了房价的上升。
“根据美国主要城市房价指数显示,美国十大城市房价2006年6月是1996年12月的2.9倍。”
夏景行笑吟吟的看着洋妞,“知道这意味着什么吗?”
“什么?”洋妞问道。
“意味着吹起来了一个美丽的泡沫!”夏景行双手画了一个大圆。
“所以……”
说到这,洋妞顿了顿,扫了江平和刘海一眼,聪明如她,瞬间就联想了很多,若是平白无故的,男友不会把旗下对冲基金的两员大将叫到家里来。
肯定是有重大金融行动!
洋妞心里已经猜了个八九不离十,但她没有打破砂锅问到底。
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