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第一千一百四十八章扩张之罪（第2页）

风格太港式了，除了南陈建筑，其他企业与银行之间都不存在借贷关系，妥妥的港式发展风格，都喜欢低负债经营，何况南易之前称呼陈国文为“国文叔”，只是后来为了回避辈分问题，才在大家面前改称“陈生”。

像郑鲨胆之前还把南易当成晚辈对待，中间会隔着一个方梦音，现在直接就是平辈论交。

南易摇头，“自己家的不推。”

“李铜板最大只，推他。”

南易扫了一眼门口，发现李铜板来了，便故意说道：“既然郑生这么说，那就推李生，李半城的名号世人皆知，目标大。”

李铜板蹒跚着脚步来到牌桌前，“南生，要推我什么？”

“李生。”南易上前把李铜板搀扶到椅子上坐下，“我和郑生说要斗地主，郑生提议斗你。”

“我的资产都是地皮、码头，不好分，还是斗鲨胆，都是黄金珠宝，容易分。”李铜板不以为忤，反而凑趣道。

几人关于大山和地主的话题扯了几句，随即，在一副牌结束之后，李铜板也加入了牌局，南易站在边上看了两副牌，就到边上坐着。

大约八点，杨争气来了，不是一个人，他身边还跟着一位五十岁左右的中年男子许马仕，南易没见过真身，但对他知之甚详。

当年，陈睿武挖许马仕跳槽，双方合作开发珠鸟花园，这个项目一炮而红，许马仕有了创业的资本，之后，陈睿武扶持许马仕成立天帝公司，南陈建筑只占股20%，并且从不插手公司的事务。

许马仕有了资本，后面又有人扶持，从独立后的第一个项目金璧花园开始，拿下地之后先掘地三尺，把周边环境、氛围打造得让人眼前一亮，从内心去征服购房者。

继续采用珠鸟花园的小户型、低总价的“短、平、快”的发展模式，并采用高规格的设计、重包装、大手笔的营销。不懂营销的人不知道是咋回事，说白了，尽是虚的东西，就是以四两拨千斤。

房子还没盖，首期规划的323多套房子一抢而空，一套房子总价约25万左右，8000万的现金流就这么到手。

这种模式被许马仕用得炉火纯青，当时，许马仕创造了“当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年入住、当年收益”的记录，是国内房地产开发史上的一个奇迹。

有了这个奇迹，许马仕将金璧花园一直开发到五期，完全打造成为羊城的明星楼盘。就这样，仅仅三年时间，天帝就进入羊城房地产前十名，从此，天帝走上了“大跃进”式的发展之路。

天帝地产的基因就是许马仕的个性，在珠鸟花园已经烙下，并且几乎没有改变，急流勇进、重包装不务实、夸张运行、营销手法超前、讲究效率第一等等。

许马仕眼光超前是毋庸置疑的，但过于豪横也是一种膨胀。2000年，天帝已经成为一家实力雄厚的房企，许马仕发起了储备人才和储备地块的两储策略。

最典型的例子，一个工程总监，夸张地配备8个副总监。当然，前期他顺风顺水，整个天帝的人都支持他的战略。

按照正常的成本估算，翻了一倍之多。在人力这一块，一个地产项目，从工程、预决算、财务、营销、招采、行政等，不过30-50号人马，其中营销用人最多，但按照当时楼花都可以销售，顶天8个营销人员足矣。

按一个地产项目50人计算，十几个项目只需要500—800人左右，但是天帝的员工数超过2000人之多，等于一半以上都是给未来储备。

当然，这样的扩张，许马仕是有计划的。也是从2004年这一年，天帝开始走向全国。天帝打造精品楼盘，并提出“开盘必特价，特价必优惠”的口号。

自2006年开始，天帝在全国范围内大手笔扩张，跑马圈地，土地储备激增数倍，成为国内最大的地主。

同时这种快速的扩张，也快速吸干了天帝的现金流，如今天帝已经背负上百亿的债务，而为了支持项目的正常运行，资金还有50多亿的缺口，在短期之内，如果许马仕无法找到五六十亿的资金，天帝集团就要面临破产清算。

天帝背后有一个二股东，许马仕自然不可能不找陈睿武，但陈睿武给的答复是可以借给天帝1亿，借给许马仕个人2亿，要增资也行，南陈建筑只会跟投，不会领投。

意思很明显，你许马仕先把钱注入集团，南陈建筑随后就跟上，上限10亿，如果超过这个数字，可以直接稀释股份。

许马仕又哪有钱用来增资，前面些年，天帝的分红并不多，南陈建筑满打满算分到手不到2000万，按照比例，许马仕的个人资金不会超过8000万。

与国内的很多企业老板一样，在他眼里公司即个人，不管是否和经营活动有关的开销，能记在公司账上绝不从个人口袋里掏。

财务小组每年负责查天帝账目的人员都是一个头两个大，有太多的账目存在问题，特别是开销的部分，什么乱七八糟的开支都有。

鉴于天帝的盲目扩张和账目紊乱，还有许马仕只敢以天帝名义借贷1亿，而不敢以个人名义借贷另外两亿，去年下半年，范红豆已经和陈睿武通过气，等待合适的时机退股，不要再和天帝搅在一块。

如今天帝集团资金流紧张，又求陈睿武无果，许马仕便把所有的宝押在上市，因此，天帝继续向银行贷款，加大了扩张的规模，全国同时在建的项目超三十个之多，资金紧绷到极点，稍有差池，立即土崩瓦解。

许马仕已经在国内转了一圈，想求助其他大佬，但都被婉拒，最终陈睿武看不过去，给他指了条明路——联系有过合作关系的杨争气，去香塂看看。

南易今天之所以会来纸牌屋，就是因为知道许马仕要来。

杨争气带着许马仕在牌桌前把他引荐给一众人等，接着又把人带到了南易这。

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