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明年年后开始是写字楼租售旺季,到时候您再做一次评估,甚至有可能做到5.2亿以上。
如果您需要,老褚我帮您干预一下,6亿也不是不可以嘛……
我们是按最高7折来给授信的,最高可以给到贵公司3.5到4亿多的抵押贷款额度。
另外一个,贵公司的整体市值和利润率,将会影响到贷款的利率。
贵公司尚未上市,常规的市值统计方式,无非就是按市盈率或者按市净率,贵公司目前的市盈率非常好看,但是,既然马上注入重资产,那不如就按市净率来计算。
一般是净资产的两倍估值,换言之,贵公司完全可以称得上是一家市值10亿的大型企业嘛!
目前的贷款基准利率是5年以下6%,1年以内5.6%,以您的条件,利率至少要下浮20%才算有诚意嘛!
我看,应该会有很多家同行来争取。”
嗯?!
银行基准利率还能下浮的?!
汪大少心下一惊。
读再多书掌握再多理论知识,没真正经历过事儿,仍旧不会懂得现实社会的骚。
屁民草根当然享受不到那种待遇,但是对于大企业、关系户、潜力股而言,下浮利率算什么?
褚鸿在汪言脸上没有找到任何表情,生怕大少不满意,心里正努力憋着坏呢。
‘汪少年轻火力旺,走到哪儿都带着漂亮姑娘,回头放行花出马,或许会有奇效?’
那肯定不能,我们大少不是那种汪。
正派汪从容笑着,摆摆手:“褚行过誉了,我们王庭娱乐只是家小公司,买两层楼,是我个人希望给员工一点归属感,稳定军心。
等我什么时候注资到10亿级别时,才好意思假装自己是家大型企业啊……”
名为谦虚,实为炫富。
论装哔,汪言绝对是大师段位。
褚鸿心热得不行,咬钩咬得死死,恨不得扒着鱼线往上蹿。
仍是那句话:人性本贱。
汪言越是对贷款漫不经心,褚鸿就越是想贷给他。
其实不是堂堂一位副行长特别好忽悠,换成是别人给褚鸿演戏,只可能换来两声冷笑,以及一句嘲笑:傻哔!
汪言却不同。
褚鸿对大少的看法是:实力深不可测。
搁正常人去判断整件事,都会觉得汪大少不差钱。
真缺钱,索性就别买那两层楼,把那3.2亿直接投到王庭娱乐里,能干多少事儿?
先用现金买楼,再特么去贷款,犯得上吗?
神经病吧?!
惟有极其不缺钱的人,才会在一家娱乐公司发展的起步阶段,斥重资,搞总部。
又不是什么必须的生产设备,租楼一点都不影响经营,不是大土豪谁特么折腾那玩意啊!
任何一个智力正常的人,都会做出相同的判断。
谁特么能想到,汪言其实啥都没,嗷嗷缺钱,就指望那两层捡来的写字楼出菜呢?
所以褚鸿被坑得不冤。
眼下,大行长已经开始考虑,到底要把条件放宽到什么程度,才能“哄”得汪言在自家开基本户、做贷款。
哎,求人难啊……
舍不得媳妇,套不着流氓,得,给好处吧!
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