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眼前的这个院子,南易不用发展的眼光来估价能估出超过七百万的开发价值,按照如今的房价来评估,能估出二十万出头,可一旦被评为危房,能拿到的补偿寥寥无几,顶多就是换成郊区的三套两居室,总面积不会超过220个平方。
把水、电、气、路、平方建造成本等有形和其他一些说不清道不明的无形成本都加进去,如今安置房每个平米的建造成本,眼睛闭起来使劲往高估计,谁要是估出个两百块的价来,直接可以拖出去毙了,放心,绝对不带冤枉的。
而危房的院子推掉再进行土地拍卖,土地转让价过万最基本,两万小意思,三万……枕头垫高点,梦里可能梦到。
这么说吧,今年的京城平均房价1400平方,这个数字主要通过郊区的商品房价格得出,未来的一二环区域内,如今还不太见的到商品房的踪影,大部分是公房,不具备商品属性,也就没有样本意义。
鹅城那边市区的土地转让价格已经点齐兵马正对“万元关”展开试探性攻击,相信用不了多久,这个堪比马奇诺防线的关隘就会被攻破。
小亚湾的小兄弟们自带武器盔甲屁颠屁颠的跑过去要助一臂之力,却被一句话怼了回来:“小年轻不要好高骛远,亩均价先过万再说。”
有点感冒的乔卫平在铁皮屋里吃了一粒老铁666,在计算器上按下“8960”四个数字,按下除号,又喊了声“666”,按下等号,最终计算器的荧光屏上显示出“134534534”,四舍五入,约等于135平方。
是的,小亚湾的土地每亩已经给南易带来了超过5000块的纸面利差,而且是一
天三个价,这边买了马上卖,一亩土地就有几百块的差价,狂热化的前兆已经凸显,就等着呈现燎原之势。
“有准吗?”易瑾茹问道。
“基本有准,妈,你要换房就换故宫和什刹海边上的,那里都是旅游景点,边上的院儿不太可能会拆,升值的空间也更大。”
“贴多少啊?”
“爸那套房子几平啊?”
“84。”
“那值不了几个钱,好房子都不便宜,还是拿钱买划算点,妈,你看啊,去年上半年活期存款利润还有288,下半年216,可到了今年只剩多少了,18。一年的死期也从1008降到了756,往后这钱会越来越不保值,家里的钱只要留点花销就行了,剩下的都换成房子。”
其实相比较买房子,还有其他利润更高的投资方式,把钱投入到别人比较靠谱、前景比较乐观的生意里,又或者长期持有进行价值投资的股票等,不过,这些投资方式都没有房产投资来的干净利落,不用牵扯太多的人情和利益往来。
“这倒是,利息是一年不如一年,去年的利息比前年只多了两三万,不划算,一点都不划算。”易瑾茹想了想说道:“等前面的三年死期到日子,我就不存了,可是,南易,买房真的靠谱?”
“靠谱,七七年一千几百块就能买个院,现在呢,一个厕所五千块钱都下不来,这些年都涨了多少,这可比存银行拿利息划算多了。”
“也是。”易瑾茹琢磨了一下,“算了,不看了,先回去,我好好合计合计。”
“哎,你怎么来的啊?”
“开车啊,丰田小霸王,红色的。”易瑾茹从兜里掏出个车钥匙,嘚瑟的说道:“霍天说给我配个司机,我哪用得着啊,学了半个月,我就开的有模有样。”
“呵,那我自己走。”
“走吧,不用管我,你晚上回不回去吃饭?”易瑾茹摆摆手说道。
“不了,晚上跟人约好了,在外边吃,明儿晚上再回去。”
“不在店里,在院里吃。”
“知道了。”
……
离开了文化宫,南易就找了个地方打电话给房翀。
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