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第十四章 陆氏新政第一波（第2页）

陆政东看了一眼周立伟一眼，周立伟在和他扳手腕遭打击之后，最近终于安分了许多。

会议由陆政东主持，陆政东首先谈起了土地储备的事情：

“我们安新要发展，土地问题必须要解决，以前长期实行无偿、无期限行政划拨的城市土地供给制度，甚至工商企业的经营xìng用地也以行政划拨的方式无偿供给。

虽然安新从九零年后逐步确立并推行有偿、有期限的土地使用权出让制度，严格限制划拨用地的范围，但并未改变城市存量土地大量由各种企事业单位控制的既存格局。

还有大大小小的国有企业，一些企业领导经营无方，生产无能，但卖地很活跃，每个企业都可以跟开发商售卖土地，然后把地或高价或低价地卖了，根本都没心思真正经营自己的主业。

而我们市zhèngfǔ全部的土地就那三块地，市zhèngfǔ手中的储备土地几乎归零，zhèngfǔ要用地，还要跟开发商去买地。

这样的局面必须要改变，一方面要对已经审批的用地严格执行不准闲置的规定，该收闲置费就要收，该收回土地使用权的就要收回。更重要的是我们市里要zhèngfǔ主导，将此前的土地一级市场的经营权限，全部收拢到土地储备机构。在征收土地后，投入资金来进行拆迁安置或置换搬迁，并投入资金搞土地整治，将可以直接使用的‘熟地’移交给当地土地出让中心挂牌。土地储备是一个发展中城市必要的战略xìng措施。象纽约啊，巴黎呀这些等发展饱和的城市，不会再扩张，再搞土地储备没有意义。但在发展中城市，城市的扩张时必然的，所以土地储备是一个发展中城市必要的战略xìng措施。而土地储备的要义是，在发展的初期，一步到位，把未来几十年的土地储备‘框’下来……

一句话：就是要超前储备，讲求一步到位，在较短的一个时间段之内储备足够的土地;然后细水长流，逐年供应，这样将土地市场牢牢管控。形成一根管子进水。一个池子蓄水。一个龙头放水的格局，形成了土地资源配置的良xìng循环……”

真是好大的气魄！好大的手笔！如果真要做成了这个事情，今后安新的rì子将会好过很多，但众人都有些茫然：再大的手笔都需要资金，资金怎么解决？

“资金的问题，可以考虑将土地出让金拿出一部分作为启动资金，然后以土地为核心，滚动开发筹集建设资金的cāo作。第一个循环是从储备到融资到搞项目的循环，比如规划上让城投公司储备了一万亩土地，城投公司拿出部分资金，完成规划红线内的土地征地动迁、产权过户，从而成为信用资产，就可以在银行抵押贷款用于基础设施建设。

这样土地储备后，投入、开发，然后通过市场转让给房地产商。这是一个土地升值的过程，也许三十万元一亩的地，转让时一百万元一亩。部分出让金要转交区县zhèngfǔ和市zhèngfǔ，部分则用来抵扣基础设施中的各种投资。毕竟很多基础设施是zhèngfǔ的公共支出。

这些先期投入的资金多数是在银行融资的，这样土地转让之后就有钱把银行的钱还了，这样用“土地捆绑项目”模式解决市政基础设施筹措资金的还款问题，以滚动建设、滚动储备和滚动还款方式保持资金链的发展，从而形成良xìng循环……”

与会的人员都频频点头，这绝对是一个好办法，连周立伟都不由暗叹了一声，陆政东这个思路是正确的，通过先期大规模储备土地，接着逐步释放土地供应，从而获得较大的土地级差利益，把那些炒地皮的炒家们赚的钱由zhèngfǔ来赚，从而真正让土地成为zhèngfǔ除税收外的一个重要的财源。这看似很简单，实际上得一环扣一环，先得要有启动资金，还得要有办法吧地在不长的时间出让出去，让其流转起来，陆政东不但能找到启动的资金，看这样子也不愁地转让不出去，这就需要真本事。

不过安新的土地市场很无序，私自变更用地xìng质，进行炒地皮，出台这一招，断了很多人的财路，陆政东恐怕会得罪一些人，不知道陆政东能不能抵挡得住了。

这一点陆政东心里清楚得很，但他相信这些人根本就翻不起任何浪，要炒地皮，那也要让zhèngfǔ来炒！

而且陆政东考虑得远比周立伟所想的长远得多，俗话说手中有粮，心中不慌，土地也一样，zhèngfǔ手里有充裕的土地，地价房价过高，就多放一点出来，反之，就少放一点，这样才能真正实现对房价地价的调控，使之保持在一个相对合理的水平……

陆政东讲完，请大家发表看法，这个思路可以讲是解决市财政困难的一个亮点的东西，自然是都表示赞同，于是陆政东又谈起土地出让金的分配问题：

“这个问题县里倒是好解决，毕竟县里距离市区有一定距离，市里不可能去县里储备土地，县里的土地转让主体是县里，我们市里提取一点。关键是市区的几个区，市里和区里如何配合做好这方面的工作，分配的比例该怎么定？这方面确实是需要好好探讨探讨……”

“市长，我们市财政实在是困难啊，既然土地储备的资金是市里来出，cāo作也是市里来cāo作，大头肯定还是得留在市里……”

市财政局局长葛新建说着，伸出两个手指头道：

“八二？市里八，区里二？”

见陆政东微笑不语，葛新建似乎是下了很大决心才道：

“七三开？”

葛新建那肉痛的表情让会场的人都忍不住笑了，连陆政东以及几个副市长也都忍不住莞尔一笑。

市财政局长这个位置很敏感，作为管理市里的钱袋子的局长，相对于市里里其他各局的局长，他这个局长的位置虽然是吃香不少，甚至比一些权重不够的副市长还吃香，这样讲一点也不过分。但调整也是最频繁的，财权是市委书记和市长都想全力掌控的，这也算博弈很激烈的一个位置。

但葛新建坐在这个位置上却一直是稳如泰山，靠的倒不是那一个领导，而是安新市财政长期困难。如何用有限的财政资金维持正常运转是每一任领导必须要首先考虑的问题。而葛新建在这方面很是擅长。不管是拆东墙补西墙还是大撒胡椒面。总是能够勉强保证市里的运行。

不过葛新建这个财政局长也真不好当。因为财政紧张，葛新建之抠门，在市里是声名远扬，通常在背后都被人叫“葛朗台”“葛面面”，只是葛新建就像一个弥勒佛一般，总是笑嘻嘻的，下面的局长区长县长也也知道市里财政困难，看到他笑眯眯的样子也无可奈何。

刚刚市里出让了几块地。让葛新建这个过了许久苦rì子的财政局长终于是阔了一把，更是让其知道了土地的“钱途”无限，所以才会如此肉痛。

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