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第514章物管的门门道道（第2页）

李尚德呵呵一笑，继续说下去：

“又比如维修基金被掏空了，这个小区已经没有剩余的价值可以压榨了，我们打算撤离，那自然不可能主动退出，那样让人看了，总觉得怪怪的，就好像我们做了坏事做贼心虚一般，毕竟物业是一块大肥肉，一般的物业公司都不可能主动将一个小区的管理权拱手让出来，那我们会怎样运作离场呢？

业主，其实说白了也是一群乌合之众，只要有人带头，就很容易被煽动，我们在撤离之前，一般都会让业主成立业委会，等业委会成立了，就利用业委会把我们物业公司‘赶出去’，如此，我们走得合情合理，是他们不要我们的，不是我们不想继续服务他们，后续出了什么问题，也怨不得我们！”

手活哥缓缓点头，虚心说道：

“受教了，这里面的门道，怎么感觉像是捞偏门一般？”

李尚德笑道：

“你要说捞偏门，那我也没意见，不过捞偏门可没这个赚钱，而且也没这个那么低的风险，还有更骚的操作我跟你说。”

“什么更骚的操作？”手活哥连忙询问。

李尚德就说：

“业委会不是赶走了我们物业吗？一般赶走物业的小区，往下发展只有两条路子可以走，要么进行物业自治，要么邀请新的物业入驻。如果他们选择物业自治，那很抱歉，原先牵头搞业委会的，就是我们自己人。而如果他们选择邀请新的物业入驻，那更加抱歉了，新的物业管理公司，只不过是套了一个壳而已，实控人还是我们。这么一番操作下来，我们没损失什么，而小区的维修基金的池子，却重新涨了起来。”

说到这里，李尚德忍不住嘴角翘起，得意洋洋。

他是真把手活哥当自己人啊，可谓是倾囊相授。

手活哥当即满脸愕然诧异。

这时候他这才明白，为什么我会说物业管理是一个细水长流稳赚不亏的项目。

李尚德所说的这只是冰山一角而已，就这些操作，物业不可能亏本，反正血不够了就可以从业主身上吸血。

更别说还有地下停车场的租售经营，周边商铺的经营，等等利润更加丰厚的项目。

“李总，听君一席话，胜读十年书啊，你今天说的这些，让我受教了，我今晚请你去吃饭，我们不醉不归！”

这天晚上，手活哥请李尚德去春城会所吃了餐大的，硬菜都上了好几个。

李尚德自然不会拒绝手活哥的好意，毕竟出来做生意嘛，礼尚往来是规矩。

再说了，春城会所的硬菜啊，懂的都懂，哪个男人不想吃几口？

反正他李尚德肯定想吃，虽然他已经吃过无数次，但是外面的菜，就是比家里的菜好吃，别具一番滋味。

……