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第1459章 震塔山茶旅一体化（第1页）

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赵长安接了冯建飞的电话以后，又和文烨电话沟通了半天，然后又打给了单嫱。“除非你能说服冯建飞同意在三桥南岸配备足够的城建基础设施，不然就是咱们拿到桃花山庄房子也卖不出价格。而且河洲岛南北桥项目绿园已经完全停工，只是这两座桥，就得再砸进去两三千万。甚至即使一高搬迁，二高迁入，府河学苑那边的房子也依然远优于桃花山庄。你可能没有注意到，市里面已经把阅江阁公园定位城市公园，除了到期收回阅江阁的经营权以外，公园东西北三面也会扩大范围，形成一个长一里宽两百米左右的城市园林，和沿河绿化道连成一体。而三桥向南工程将会被重新启动，直通震塔山，然后向西南修建连通107国道，作为未来从北湖到107国道南线贯通的主干道，而不需要再绕北环从一桥那边多走二三十里。长远来看，以后这条路的重载车日流量，将会非常大。这个位置的房子只要价格便宜，也将会很好卖，可以面向那些到山城市打工和做小生意的底层群体，他们的子女一般都会留在乡下由家里的老人带着，就近上学。然而这种房子的单价成本必须控制在三百以下，而且这里面还没有加上从绿园手里的拿地成本。——即使桃花山庄再不行，邢大立最有可能的是把整个项目雪藏起来。土地和房子在那里，只要坚持不讲价，理论上绿园就没有赔钱，毕竟绿园用高负债囤积了大量的土地，把这作为土地囤积也说得过去。如果他选择把桃花山庄大幅降价出售，那么绿园今年的年终报表将会非常难看，而且这种损失也会让银行那边不好向上交代，进而影响绿园下一阶段的贷款。”很显然对于赵长安提出来的即使不能控股绿园，也要想法把绿园山城桃花山庄项目群拿到手这个意图，单嫱并不赞成。直言指出桃花山庄已经成了一处房地产大坑，除非做低端的廉价房，赚取一点微薄的差价。然而之前文阳集团和绿园的拿地成本就比较高，邢大立拿河洲岛项目的五百亩土地更是天价，平均一平米的价格是五百块钱，而在山城市的一些差一点的位置的单位自建房的出售价格也不过是五六百。在她看来，绿园的价值在于三点。第一个是品牌效应。经过邢大立，曲笃行这群人十几年的品牌维护，绿园这个牌子在省内房地产市场很有影响力，妥妥的本省私营房地产企业的第一品牌。也就是说房子好卖，而且能够卖上价钱。第二点是经过这十几年的培养和积累，绿园集团内部有着大量的基层技术精英。这一点无论是以前的文阳建筑，山城建筑，安居建筑，还是现在的蔷薇地产，都是远远不及。这几家公司要是盖一些十几层的大楼，还是敢的，盖一栋二十来层的，咬咬牙也敢接，再高一点就是再给钱也都不敢干，因为手里面根本就没有这类的人才。可绿园已经建造过数栋超过四十层以上的摩天大楼，二三十层的普通高楼更是不在话下，这种底蕴，对于单嫱来说，简直让她垂涎欲滴。第三点就是绿园虽然属于高负债企业，然而它通过这些负债，这几年在郑市拿到了很多未来前景非常不错的土地，储备着等将来开发。而对于桃花山庄，单嫱则是认识是绿园集团所有项目和土地储备里面，最大的一个败笔。尤其是冯建飞提出来的这个阅江阁公园扩建，以及北湖-三桥-震塔山-西接国道方案，更是把桃花山庄的居住档次往下拉了一大截。这样的房子是挣不到什么钱的，绿园在桃花山庄损失惨重已经成为了定局。而赵长安却要反其道的重提收购，当然让她很难理解。“姐，相信我，桃花山庄可以盘活，有时候劣势换一个角度来处理，很有可能就会把劣势变成优势。绿园不是上市公司，所以‘项目雪藏坚持不讲价就不会产生大幅的资产缩水’这个说法是行不通的，邢大立的性格很硬，从他人生的几次大起大落，壮士断腕可以看得出来，他不是那种怀里揣蒸馍自个哄自个的自欺者，如果能够确定桃花山庄已经没有挽救的余地，又能够咬着牙勉强出手，他不会有丝毫的犹豫。即使是卖给咱们。”单嫱在那边停了几秒钟，她没有问赵长安打算怎么盘活，甚至赵长安说出来的这句‘桃花山庄可以盘活，有时候劣势就是优势’，为了稳妥和不让邢大立警觉，她都绝对不能让任何人知道。“好，那就按你说的，至少也要拿下桃花山庄项目群。”单嫱在电话里面，给予赵长安无限的信任：“我和黄雪琳，邵守巳，程自信他们谈谈，再给他们点点火。”“姐，伱从公司抽调几个技术型青年给文烨，等邢大立拿下一高北院墙后面的地以后，文烨将会向市里面提交一份‘震塔山茶旅一体化重启建议’。之前文阳集团在那里还有千亩茶园苗，天悦显然已经不会再往那边再投钱了，他们的目的其实早就很明显，就是专注于山城毛尖质量最好的桃花湖，同时意指整个桃花湖景区，甚至在将来运营鸡啼山景区，灵山寺景区，这才是山城市旅游和农副产品里面，最肥的几块肉。”“震塔山茶旅一体化？如果这条路联通107和北湖高速路，这个茶旅项目至少在交通上非常便利，可沿途的扬尘和尾气污染你怎么处理，优质的茶叶生长肯定得远离车流量比较多的路边，至少那些买茶叶的游客实地看到茶园的茶树上面落满了灰尘，对茶叶的质量肯定会有微词。”“路两侧建绿化带过滤网，再从桃花江引进去北面流入，南边流出的两条河沟，里面种满荷花。”桃花江三桥下建了一个滚水坝，和河洲岛那边的水位保持着不到一米的落差。然而只是这不到一米的落差，就能让赵长安的沿路两侧人工河流自流水项目能够进行。单嫱有点明白赵长安的想法了，就是在有着这个南北联通路影响的情况下，在桃花山庄路两侧修河流种荷花，落实园林建筑群的设想。当然指着这一点，还是远远不够的。p

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