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甚至李长河就算是翻脸,也没人会责怪李长河。
毕竟面子都给了,也给了优惠,你还要继续占便宜,那也不怪人家不给面子。
“陈伯父,我听说,南丰集团的手中,有很多乙种土地权益书是嘛?”
李长河看胃口掉的差不多了,这时候也开始直入正题。
“是啊,我这边参与不了土地拍卖的路子,又没有渠道买优质地块,只能收购一些r了。”
r就是乙种换地权益书!
港府把新界的土地换地权益书分成了两种,一种是r,也叫甲种换地权益书,这种是因为土地本身的性质就是建筑用地,比如说个人的房屋,所以到时候跟港府兑换商业建筑的时候,面积比是1比1,一平换一平。
而另外一种,就是r,又叫乙种换地权益书,这种主要指的是农田,港府开发农田,到时候拿这个证明去换地,商议的比例是5比2,即5平农田换2平建筑,其余的三平,充当公用土地。
陈廷骅下意识的说完之后,忽然间反应了过来。
他能做到这么大的企业,自然也是十分精明的,李长河绝不会无缘无故的提出这件事情。
所以?
“阿阳,你想要r?”
陈廷骅这时候认真的问道。
“如果伯父手里的资金不趁手,可以用r顶价的。”
“我这边可以收r!”
李长河微笑着说道。
“这样嘛?”
陈廷骅这时候则是思索了起来。
说实话,r对于他们这种小地产商来说,属于无奈之举。
毕竟好的地块买不到,也没钱没那个资本,就只能想方设法的从农户手里买换地权益书,变相的从港府手里买地。
但是现在,换地权益书虽然价格涨了一些,可是也遇到了困境。
这个困境就是,港府不兑付!
换地权益书没有时间限制,但是不是你随意能兑付的,它的兑付前提是港府手中有足够的开发楼面,才能给你兑付。
但是现在,港府这边也遇到了一个问题。
农地当初设置的兑换比例是5比2,这个比例在当时,是合适的。
但是这几年地产的发展,公用占地面积越来越大,5比2的比例已经不合适了,也就是说,每开发一块土地,如果用5比2的比例去兑换换地权益书,那港府手中实际的兑付楼面是不够的。
它是亏损的,兑换的越多,港府亏损的越多。
这种亏自己的事情,港府是绝对不会继续做的。
所以后续,港府对新界的土地就不开发了,哎,它不玩了!
现在就导致了,换地权益书名义可以兑换土地,但是实际,它没什么效用。
毕竟开不开发的主动权,在港府手中,港府装聋作哑,你拿着换地权益书,也没什么卵用。
而且换地权益书目前只能兑换新界的土地,搞不了其他地方。
像九龙港岛这些隶属于港府自己持有的土地地产,傻子都知道商业价值高,它不可能允许你兑换。
所以换地权益书这玩意儿,有价值,但是又没太有价值。
对于陈廷骅来说,这东西现在有些鸡肋。
目前南丰集团的手中,持有大概60万尺的权益书,一部分是甲种,绝大部分是乙种,这些换地权益书的价格合计起来,能价值一亿左右。
可是即便是如此,陈廷骅估计了一下,还是不太够。
他自己目前能拿出15亿的现金,如果公司再抵押一部分,也可以贷款一部分资金,不过这样一来,风险太大了。
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