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洛修很清楚,这几年资本市场十分狂热,他们手上挥舞着大把的钞票,到处寻找投资项目。
于是出现了很多类似弹壳这样的公司。
他们先编造一个故事。
例如:“衣食住行”是每个人都不可或缺的,而现租赁市场很混乱,我要做一个o2o的租房平台,为房东和房客提供更好的服务,让房东省心,房客放心。
然而通过大量的广告、补贴,在短时间将gvm(交易总额)做起来,做出一个很漂亮的报表。
资本看到这个项目大有可为,开始投钱进来,火上浇油,进一步提高市场占有率。
然后寻找上市,寻找下家接盘。
甚至很多资本进来之前,就明白这个生意是不可能成功的,最终一定会暴雷。
他们只是希望自己不是最后一个接棒的人,只要不在自己手中爆炸,那就是有赚的。
于是在这几年,很多奇奇怪怪的公司都融到了大量的资金,甚至赴美上市成功。
在这几年,经济形势一片大好,越来越多人开始鼓吹“消费升级”。
不过很快资本进入寒冬,随随便便拿到融资的日子一去不复返。
……
洛修很清楚这种讲故事画大饼的套路,笑着对他说:“租房市场太大了,想要做出点规模,前期得花不少钱啊!”
“我现在确实没钱,但洛总您有钱啊,我这次过来,是想签订一个百亿的贷款合作。”
洛修听后,笑了笑说:“说得好听一点,你们在做的是一个o2o长租公寓平台,说得难听一点,房子都是房东的,你们是个没有资产抵押的空壳,我把钱借给你太危险了,没有一点保障。”
“我明白洛总您的顾虑,但我这次过来找你合作,不是让你把钱借给我,而是把钱借给租户。”
“高老板,你不妨把话说得明白一点。”洛修最讨厌别人跟他打哑谜。
“我将市场价3000每个月的房子,以2000租给租房,条件就是他必须以自己的名义,一次性贷一年的房款交给我。
房客每个月以交房租的形式还款给银行,而我则可以提前拿到一年的租金贷款开发新业务。”
洛修听他说到这里,总算是明白他是什么意思。
道理很简单,跟房地产卖期房是一样的。
例如房地产商要盖房子,但手中现金不够,必须向银行借100亿。
银行把这么大笔钱借给房企风险太大,万一爆雷了,银行可能100亿直接打水漂。
因此银行决定绕一圈,把本应该借给房地产公司的100亿,分别借给2000个买家,每人500万,相当于把风险分拆为2000份。
这笔钱没有到买家手中,而是直接交给房地产公司,以此作为杠杆拿地开发更多楼盘。
如果一切顺利,房价持续上长,房子都能卖出去,那自然没问题。
万一后期开发的楼盘卖不出去,资金链断裂,前期预售出去的房子没钱完工,交不了房。
那跟银行也没有任何关系,银行的钱不是借给房企,而是借给买房的老百姓。
房子没办法入住跟银行没有关系,每个月的房贷还是要准时还的。
现在这个弹壳公寓的老板找上洛修。
同样是因为他需要大笔资金扩展地盘,而品如银行里面有大笔的资金需要借出去赚利息。
然而弹壳公寓手中是没有资产的,没东西抵押给银行。
洛修出于风险考虑,不可能把钱借给他。
于是对方便将目光投向了租客,决定让这些租客分担风险。
这钱由租客的名义去借,实际上却并没有到租客的手中。谷峫
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