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“完全有可能。”李振华说道,“人们之所以不愿意,是因为还有另一个选择,就是买地建屋。只要我们砍掉这个选项,他们就像糖厂的员工一样,别无选择,只能买套房!既然糖厂的安居工程卖的那么好,那可可以推算,价钱略高的普通商品住宅楼,也会像安居工程一样,卖得很好!”
“你,你这是要动用行政手段,禁止人们自建房子?”何中华终于弄明白了李振华要表达的意思,惊讶道。
“准确地说,不是禁止自建房子,而是禁止私下买卖宅基地建房子。”李振华解释,“现在的建房模式,对土地的浪费非常大,一块70平方的土地,只能供给一户人居住。如果改成高层住宅建筑,70平一套二居室计,按二十层的高度,就是二十户人家!等于节约了二十倍的土地面积!
我们知道,我国对土地的开发有严格的控制政策,土地资源非常宝贵,如果长期按照一户一地的老政策,我们将很快没有土地可开发。所以,集中式连片高层住宅模式,必然是我们将来的房产发展方向!”
“嗯,你说的有道理,这的确是节约土地资源的有效途径。”何中华点头,“不过径直土地私下买卖,真的能够把人往购买套房的方向赶吗?要知道,买房占地是人们的惯性思维,有几千年的传统,要转变人们的习惯恐怕很难。”
何中华还是不太放心。
“我们栖霞可以先进行试点!”李振华适时说道,“如果我们栖霞试点成功,中州可以推广。如果不成功,也没有损失。”
“也只好这样了。”何中华表示同意,“不过你们要做好相关同志的工作,消除分歧。毕竟禁止买地建屋这种政策,没有先例,极易引起争议。
尤其是没有取得成功之前,反对的声音肯定不少。如果这种模式最后成功了,人们都有新房子住,经济也因此蓬勃发展,才能消除人们的疑虑,特别是上边的疑虑。”
李振华点点头,“我明白,我实施新政之前,一定会和党委、政府的同志充分沟通,使大家形成共识,保证新的地产政策顺利推进。至于经济会不会因此取得大幅大幅增长,我有充分信心,只要我县的房地产形成,五年内,必定会促使栖霞的经济总量也因此翻番!”
开什么玩笑,不能成功?
新世纪后,房地产是我国的第一大产业,为国家、政府贡献了绝大部分的收入,被称为“土地财政”。
很多地方,其经济贡献,尤其是对财政收入的贡献,远超工业。
李振华现在不过是提早几年实施这种政策而已。
新世纪之后,大部分的地方都会推行这种政策,就是禁止私下买卖土地建住房,全部由开发商建设集中式成片住宅区销售,称之为商品房,称之为住宅小区。
由于私下不能买地建房,人们蜂拥而入购买套房,于是形成了房地产经济,世界有名。
李振华以试点的名义,提早推行,等于是吃第一个螃蟹,这就注定李振华会因此狠狠地捞一笔政绩。
至于反对意见,以李振华现在栖霞的绝对统治地位,别说反对,连异议都不会有。
“好,既然你有这样的信心,我同意你们试点。希望你们栖霞尽快做出成绩。至于市委市政府那边,如果要有人对你们的做法提出异议,我会尽量压住。只要你们做成功了,一切都好办。”
何中华清楚,李振华也清楚,这种改变土地住房政策的事不是小事,即使栖霞没有人敢反对李振华,但是中州不一样,肯定会有人反对。
毕竟这是动了某些人的奶酪,更是对奶酪的重新分配。旧有的既得利益团体,一定会反抗。
比如,原来的所谓开发公司,大多是各个实权单位办的二级单位,比如交通新村,教育新村,都是这种性质。
说到底,幕后老板是交通局和教育局的领导。得益的是他们。
属于一种半公半商的关系。
改变新的地产政策后,肯定不能继续沿用这种旧模式,这种二级公司由于实力和资质的原因,无法大规模开发高层成片住宅。
只能交给专业的房产建筑公司去做。
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