看书中文网

手机浏览器扫描二维码访问

第491章 是个好苗子（第2页）

“这样，李贝贝，我今天晚上7点以后就下班了。不知道这个时间行不行。”

贝贝一听，一下子坐直了身体，“好，好地，你等一下。我现在就去安排看房。噢，对了，现在这个房子里还有一个老外租客。你不介意吧？”

“这个没事，房子好就行了。”

贝贝一听到这句话，都快兴奋地跳起来了，她立刻简单结束了对话，赶快给ryan去了个电话，最终和孙亮爸确认了今晚看房时间。

放下电话，她就看到爸爸一脸的得色.

"怎么样？还是爸爸我厉害吧。这种房产买卖么，嘎简单的，我也能做。以后呀，你这种脸皮薄的人，还是不要当销售了。放在眼前的机会，居然还犹豫来犹豫去的，哪能搞得好了。”

“你厉害，你最厉害了好吧。这样，晚上我们早点吃饭，我和孙亮爸爸说好了七点见面。等下我就开车去。”

晚上，贝贝如约在别墅门口和孙亮爸爸见面了。

“孙叔叔好。”

“哈哈，李贝贝，你好呀。嗯，看起来确实又长大了不少，吊牌一带，像是个白领的样子了。哎呀，我家亮亮，哎，不能比哟。”

贝贝笑笑，“孙亮最近学业还好吧。”

“还行吧。懂事一点了。不过，就是开始吵着要出国留学了。说是其他同学都要去。哎，我当大人的，孩子要进步总是要支持的。就是担心他出去被人骗呀。傻小子什么都不懂。”

贝贝不方便点评，只能笑着说，“孙叔叔，人各有志，说不定出去闯一闯他就能体谅长辈的不容易了。”

“也是也是。李贝贝，我们就先看房子吧。”

到底是大老板，看房子前，从来不问价格。除了ryan的卧室有点乱，其他的地方都保护得挺好的。

等看完房间，贝贝和孙亮爸在花园里就开始聊了起来。

“李贝贝，这个房东开价多少?"

"孙叔叔，她的报价是3600万。我和你透个底，她比较急用钱，如果你首付可以高一点，她可以适当降低总价的。我估计谈到3500万不是问题。"

孙亮爸爸想了想，“这个价呢，比我想得还是高了点。不过还算在范围内。房子是不错，但现在的问题就是资金的问题。我自己没有那么多的现金，如果要买一定是需要银行贷款的。

首付这里，我也不能出很高，大概能给个1500万最多了。如果这样的话，我只能通过房产抵押贷款，贷款我还是知道的。因为不是首套房，利率为基准利率

1.1

倍，目前利息在8以上。这样占用我每年的资金还是很大的，而且如果我十年后出手，大概需要的成本也会很高，嗯，大约要卖到5500万左右我才能保本。这个我需要考虑一下。”

贝贝点了点头，心里暗暗佩服孙亮爸对贷款的熟悉程度，“孙叔叔，你说得对，我目前为止遇到的几个客户也是停在这个问题上。但有一点，你必须承认，这个房子就是非常稀缺的，如果有资金，拿下后，我还是非常看好它的未来的。”

贝贝自然知道，后世普通的市中心150平的大平层都能卖3000万，这种独栋的最少都是亿起步的。再怎样都不会亏。

上一世，贝贝做系统支持时，就知道财务这里，总有一些擦边的小手段。于是她小心翼翼地问，“孙叔叔，我想问一下，你的公司，董事会里人员多吗？都是你自己人吗？”

“你这是什么意思？”

贝贝笑了笑，“我知道，挪用企业财产是违法的，这种事情我们不能做。但是，企业主应该可以提前给自己预支工资，也应该可以给自己涨工资。前提是，其他董事和你是一条心。现在是4月，如果你先给自己涨一点工资，然后再给自己预支一年的工资。法律上也是行得通的。”

“呵呵呵呵。孙亮爸爸笑了，我原想着实在不行用这招，怎么现在就被你说出来了？这个方法有一个问题，就是我的公司里流动资金会不够。”

贝贝笑着说，“虽然企业一年期贷款利息是6.3，和房贷利息8差得不多，但是，你们这个行业一上来都有预付款，一个项目还分几次付款的，只要不和国企做项目，资金占用都不大。

所以，你可以根据具体缺少的资金缺口向银行贷款，减少利息支出。而且，你们这种优质企业，银行都抢着贷款给你们的。这样，你就可以多找出500万到一千万当房产首付。你私人需要的贷款就会少很多，利息也就少了。”

孙亮爸爸看着贝贝，“哟，没想到你还这么专业呢。”

其实这些都是贝贝在几个小时前，在网上突击查询各种法律资料知道的。

“孙叔叔，另外我告诉你一个消息，刚才这个老外月租金是一万五。他也算是我的朋友，希望能够继续住在这里。租金不算高，可如果你把这套别墅只作为投资的话，这也算是一笔租金收入。

另外，这个房子常常被很多影视剧当成年代剧的取景地。据我所知，这个老外有影视公司的路子，常年转手出租，每个月除去租金后，还挣很多。听说，影视公司每天租这个别墅的费用是3000元。当然，拍摄周期不一定。

所以目前来说，这块也可能成为你将来别墅的租金回报。至于这块你怎么和租客沟通，那就是后话了。

从这几点来说，这栋别墅的投资回报率也算很高了。你回家先考虑一下，如果你有兴趣的话，下一次我约房东一起见面聊。”

孙亮爸笑盈盈地望着贝贝，“你分析这些内容，虽然细节上有一些出入，但大方向是对的。小姑娘成长得很快，是个好苗子！”

第n次遇见我的人偶  快穿：只想长生的宿主被迫恋爱  公主今天想篡位了吗  是乙女游戏还是生活职业模拟器？  制瓷佳人创业日常  开局替皇帝大婚我假戏真做林止陌夏凤卿安灵熏的全文免费阅读无弹窗  我见明月  折戟之路  都末日了谁还房贷啊  当小白花鹿灵遇到龙神后  我在奇幻世界活得很安逸  女子贪财便是德  人类在异种手里一败涂地  诸天影视女神在都市  小可怜怀崽偷哭：傅总抱走狠狠宠  死遁后她靠读档杀穿虐文  [综武侠]当仙侠世界入侵武侠  孟良媛又怎么了  每天都做选择题[士兵突击]  [综英美]吃饱才有力气当超级英雄