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第四部 第二十五章 安居乐业工程（第2页）

“哦？”孔立民转过头看林泉林泉将他与徐建约出来自然是为天星湖的事情“小林有什么好地想法一定要拉我们过来吹冷风？”

宾利车的空间已经够了但也不够让林泉摆出一个豪迈的姿态隔着车窗虚画了一个圈说道：“这一片土地虽然紧挨着南港新城但规划时没有划入南投的管理辖下而是属于西城区的规划范围这可是张权的传统势力范围耿书记想争还没有争过来呢。”

“有江天弄化这家污染大户在这一片的地价一直被压制着也不适合开住宅群”孔立民低着头说“江天农化作为静海最早的上市公司之一一直是向义山的势力范畴要动这片土地张权、向义山都是无法越过地障碍啊就算向义山同意江天农化迁出这里但是动迁成本太大江天农化占地才两百多亩但是动迁费用至少需要四个亿。”

林泉点点头仅仅算江天农化这块地的话最终成本将高达两百六七十万／亩目前也只有静海市的中心区才值这个地价。但是林泉自有考虑说道：“将江天农化地动迁成本分摊到一千七百亩地之中不晓得能不能天星湖能不能承受？”

“啊”徐建倒吸一口气“小林认为天星湖应该将这片地都吃下来？”

“西城区近期就要将江天农化周边的一千五百亩地分成六块出售也承诺尽快将江天农化迁出此地但是明眼人都知道江天农化地经营维持都很困难根本没有资金用于搬迁西城区的财政也提供不了这笔巨款。三年之后这里的地价会热起来但是江天农化拖到那个时候再择地新建厂区真正的动迁至少还要拖两年。所以来说以西城区的规划步骤这里至少要拖到零七零八才开始真正开起来。我想大家都明白这里拖太久了也将限制南港新城向北展所以说呢我们不能照西城区的规划步骤走。”

“小林不妨将心里的想法一起说出来。”孔立民见林泉拉他过来心想他的考虑应该比较成熟了才提出来这时倒一点也不焦急折身坐回车椅望着林泉。

“由于江天农化的存在将严重压制这片土地的地价虽然地价比较低但是其他开商还会争先恐后的争抢其他地段的土地毕竟谁也没有等上四五年的耐心谁也不想错过房地产业地黄金时代。所以就算地价会压很低我想跟天星湖争夺的开商也不会太多。”

“小林是想将六块土地一起吃下来”徐建问道“江天农化的事情如何解决？”

“东都能不能并购江天农化？”林泉转过头看孔立民“天星湖吃下六块土地之后可以为江天农化的动迁支付巨额费用。”

其他六块土地每亩降二十万就足以为江天农化地动迁支付巨额费用这个思路倒不是没有人想到只是如此操作的规模过于巨大。以致静海还没有哪家开商有能力来运作。

“六块土地至少要准备九个亿天星湖勉强能应付。”孔立民低头沉思“江天农化迁出天星湖为此付出多少合适我要如何说服东都的股东？”

孔立民虽然兼任天星湖与东都两边的董事长但是两家公司的其他股东利益有不一致的地方孔立民也无法专断檀权。

“３.6亿。”林泉报出一个数据对徐建说“徐总可以细算一下。东都并购江天农化从西城区迁出可以获得许多优惠政策天星湖再为此支付３.6亿我想东都其他股东不会有什么意见？”

孔立民哈哈一笑说道：“还是等天星湖的具体方案出来之后我再拿到东都的董事会上讨论但是将这一整片土地拿下来小林心中有什么规划。还是说具体的方案就由你来做？”

“不不不……”林泉头摇得乱晃“我只是提点建议。天星湖这片天空太沉重还得徐总这样身子厚实的人来扛。我想着南港新城缺乏大片的中高档住宅群仅仅东南角那一小片别墅区远远不能完全需求这片土地整出来之后南湖后山西临江水风景不错可以开中高档住宅群也正好将南港新城的规模向西北延伸。”

“小林是为联投的高层考虑房子的事吧？”徐建半开玩笑的说。

联投这次调整原星湖的许多高层都调到静海来单原、钱卫国、张婷等人为了表明追随林泉地决心他们的爱人也相继将工作调到静海孩子转到静海来读书与季永一样准备在南港新城里安家落户。南港新城已经建成的住宅已经不能符合他们的身份但是在滨江风景区建成的别墅园一百多套精品别墅早就销售一空。孔立民将东都别墅园里的四套高档别墅借给联投的高层居住。

张婷的孩子才上小学二年级进入南港中心小学读书。西宅精英小学正在筹建中要等到零二年秋季才会正式招收学生不过相应的宣传已经展开教职员工地招聘与培养正在有条不紊的进行着。钱卫国的女儿就读高一转入西宅中学。

林泉挠挠后脑勺说道：“联投高层地安居乐业工程就拜托徐总了。”

林泉建议不久天星湖与星湖营销就拟订具体的方案只要消息不泄露出去有江天农化这家污染大户震慑其他开商分批将这六块土地低价竞拍下来地难度不会太大。由于南港新城这两年来的展使得新区范围之内的地价猛增南港新城的地价已经达到八十万／亩核心商业区的地价还要高一倍左右但是江天农化附近的土地却很难过六十万。只要在这一片吃下的土地够过补贴几个亿让江天农化迁出来相比南港新城的其他地方也是相当便宜的。当然在星湖营销提交的方案书里充分考虑到林泉的政府资源市府若将滨江风景区的范围北扩覆盖这片土地的西侧这片土地的内在价值就足以提高２o％用来开中高档住宅群那就真合适不过了也可以弥补南港新城中高档住宅不足的缺陷。

除了张碧韫、单原、钱卫国、张婷等人给林泉拐到静海之外樊春兵与王翠也随林泉到静海定居目前住在星湖苑的高级公寓里。樊春兵想与王翠早点结婚但是王翠刚到静海就参加了一个英语辅导班还计划报考静海大学的夜校跟张易菲的关系迅的密切起来没有马上就结婚的打算。樊春兵多少有点担心比他小七岁的王翠会移情别恋只得跟着她参加这样那样的辅导班静海大学的夜校他是考不上了只好腆着脸求林泉。

“你也就这点出息男人的脸都让你丢光了。”郭保林毫不客气的教训他“联投堂堂的副总好歹也有几百万身家非要在一颗树上吊死？我给你介绍几个模特。”

王翠对樊出兵的感情大概感激的成分更多一些樊春兵将她的人生带入一个完全不同的精彩缤纷的世界但是林泉也相信含蓄内敛的朴实性格会让他们的感情比较稳定国人并没有注重爱情品质的习惯漏*点反而会让国人畏惧。

林泉推开郭保林跟樊春兵说：“这回你就好好读一次夜校跟王翠在床上总不能除了那事就没有话好说吧？你跟王翠上了这么多辅导班可是关电脑还是直接拉电闸你让我怎么说你好？要不到我班上补补课？”

“算了你们班都开始补高一的课程我看了李丽准备的试卷多一半不会做到你们班补课还不是整天让你罚站？”

郭保林说道：“你也太凶悍了听说你们班连春节都不放假有老师上课吗？”

“哦没有让他们自修。”

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