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秦秀和周鸾互相看了一眼,当初还没有见何雨柱的时候,这两个丫头就打了个赌,周鸾觉得何雨柱对于股份其实并不是那么的在意,如果要是能够让公司做大做强的话,那么何雨柱可能会允许其他人加入的。
但是秦秀当时就表示了反对,这丫头认识何雨柱的时间比较长,而且也对何雨柱的性格比较了解,别管是赚钱的还是赔钱的,只要是何雨柱手里的买的,别人就别想着能够拿到其中的股份,即便是有这样的股份的话,那也得等着何雨柱给才行,如果要是你想着用阴谋诡计拿到的话,那双方的合作现在就可以结束了,没有必要还有这样的合作。
“你们两个做事情的确不错,另外这一次我也应该给你们注入资金了,咱们公司的账上这一段时间收了多少钱?”
何雨柱就算再怎么甩手掌柜,该问一下的也得问一下,现在外面的生意这么红火,公司的账上应该是有点钱的,要知道来这里居住的人不可能每个月交租金都必须得半年一交,如果要是连这样的都做不到的话,那只能说对不起你们了。
在交租金的方面,如果要是一次性交一年的话,那么会相应的给你优惠一下,一次性交五年的话,那也会一次性给你订立五年的合同,反正各种各样的时间段都有,看你自己的经济情况,你如果要想着一直在这里住下去,那是我们最为喜欢的,当然你也可以选择一个月一交,不过这样做的话钱就会很多了,甚至比五年一交的平摊到每个月要多出百分之四十了,经济社会按照经济社会的做法,这本身是毋庸置疑的。
“我们手里的资金不少了,目前我们总共有四千一百五十二个单位,在这四千多个单位当中,有大部分都是一年以上租金的,我们的平均价格是一千元,我们手里的资金大约有四千九百万元,当然我们还有外债一千六百二十万元,这是应该给装修公司和建筑公司的。”
秦秀的脑子就好像是一个账本一样,所以这样的数字立马就出来,这一段时间有不少的风投公司过来探听,当他们听到这个盈利的时候,立马就从这里撤退了,虽然看上去盈利不少,但是比起你们投入的钱来,这个盈利速度还是太慢了,买一套房子如果要靠着收租回本的话,那实在是一个要命的事儿,所以风投公司都不会投资在这样的项目上。
当然大部分是租金收入,但租金收入只占到其中的百分之七十,另外的百分之三十都是配套收入,比如说在住宅区销售一些东西,另外还开启了付费洗衣机什么的,总之这方面国外做的比较好,我们只需要把国外的一些设备给移过来,我们也就能够相应的获得一定的收入,这些不需要何雨柱去交给这俩丫头,她们都知道该怎么办。
何雨柱在心里盘算一下,那两栋住宅楼既然都是烂尾楼了,而且之前拍卖的价格也不是很高,何雨柱算作一千万元就差不多应该能够拿回来的,另外周围的配套设施也必须得自己修建,算算应该要进去一千五百万元。
“还有一个事儿,我们也应该往周围的城市开始扩张了,一个城市一般发展到这个阶段,基本上就已经是到了顶峰了,当然我们主要发展一些大学比较多的城市,不可能在每座城市当中都有,我们必须得有所取舍才行,如果要是漫无目的的发展的话,对我们的金钱可是一种巨大的考验,在周围的城市当中第一批工程还是采取收购的方式,不过我们还应该自主建设才行,有没有找设计院给我们设计?”
何雨柱知道咱们刚开始只能是收购,但如果要是长远发展下去的话,我们还得自己盖楼才行,毕竟现在所有的公寓都是进行改装的,如果要是想要长久的做下去的话,我们还得按照我们自己的房子来设计,那时候才能够让人更加的舒服,当然这样做成本会更大,但是舒适度也会上升的,很多人都是靠着口碑相传,那个时候我们的客户会更多的。
“设计院给我们出了好几套方案,其实每一套方案都差不多,不过最近房地产低迷,如果我们要选择自己建房子的话,那么还真是占了不少的便宜,各种材料都在下跌,再加上人工费用还有点儿微跌,我们如果要是自己建房子的话,会比以前节约百分之六左右。”
周鸾已经把这些事情都开过会了,现在也就是给何雨柱做一个汇报,本来按照他们的想法,我们现在购买烂尾楼也能够做起来,开发成本要比以前的时候低的多,何必要自建房呢,要知道自建房的成本会很高。
“不管节约还是花钱,我们都必须得自己建筑才行,这才是有我们自己的特色,以后所有的大楼都要长得一个样子,当我们自己的楼房建好之后,最好把这些人都搬过去,如果要是不愿意过去的话,我们也可以在原来的楼房里营业,一个企业如果想要做大做强,不可能只靠着收购就能够做大做强的,我们还必须得有自己的东西才行,当别人看到远处的大楼的时候,立刻就能够想到我们的公司,这样才能够做得长远。”
何雨柱说这个话的时候,整个人也是有点激动的,如果要是每个城市都有了自己的青年公寓,在年轻人当中会产生巨大的影响,现如今配套设施也已经上去了,比方说在每栋楼当中,除了一些卖东西的地方之外,还会有餐馆和KtV什么的,不出门就能够解决自己的娱乐生活,甚至还有一些介绍工作的中介人员,你可以在楼底下就能够找到工作,这对这些人来说也是一个吸引,毕竟很多人都不喜欢走远门了,大部分都是一些死宅。
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