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谢玉堂一听那是大喜,随后便找了庄管事,说他们马上回去,会立刻买下这个庄子,然后后续的事情,会让夏雷和董雨两人来传递信息。
谢玉堂跟庄管事确定了三件事,第一:佃户自己负责种子和农具耕牛,田租是缴纳田税之后的五成,若是种子和农具耕牛由庄子里提供,那么田租是缴纳田税之后的六成,佃户住的屋子由庄子提供,但是家具等物由佃户自己置办,佃户由庄管事去找,建屋子的钱他出,但是建屋子的事由庄管事管,而且,找的佃户不光是要有种田的,还得有打理果园和山林的。
若是能轮播,这一亩田地一年能有四担以上的收成,一担等于十斗,一斗田税里,等于主家还负担一半,这样的条件,佃户肯定好找。
庄管事赶紧点头。
第二:庄子里在将田地重新开垦之后,明年就要开始轮播种植油菜等物,同时,让那两个师傅提出方案,建立油坊的具体方案,只要方案可行,他便会派人过来建油坊。
庄大儿已经得了那两师傅的准话,这油坊应该不是难事,庄管事是连连点头。
第三:他会将庄管事一家的身契都买过来,庄管事一家人自己种的田地,也会按照佃户交租的模式,还有就是,整个庄子的收入里,他会额外给予庄管事一部分红利,只要庄管事管理好了庄子,五年后,他会将身契退还给庄管事。
这第三条一说,庄管事和妇人便给谢玉堂跪下了。
吓得谢玉堂赶紧将两人扶起,说还有事要交代。
等庄管事把三个大儿子和两个儿媳妇都喊过来,李春风便拿着一张图纸指着山谷跟他们说了规划。
她把山谷划成了几个区域,首先是要重新开垦出来的田地,里面有一部分可以利用溪水和河水开成水田,其余的也可以根据水源便利开垦成不同程度的旱田。
然后她把佃户居住区域划出来,一千二百亩田地,除了庄管事自己一家人,至少还需要二十多个强劳力,也就是十到二十户人家,但是湖边的地势有些矮,所以要将周围山坡上的地也圈一部分,新的屋子要建在又方便取水,又能避开山洪的地方,而且,周围的那些野地也留给佃户使用。
随后便是一些散地,李春风则是随意的勾画了下,说这片荒地适合开辟成菜地,草地适合放养牛羊,野地和滩头地还有湖边的草地,适合放养鸡鸭,而靠近河道下游,也就是河水流出山谷的地方,适合盖猪圈,至于一些田埂山洼,则可以种些果树。
说完布局,李春风又让庄管事做好几件事。
首先是找人打理山林,也不用多做别的,这山林天生天养的挺好,就是时常巡视下山上,防止火灾虫害什么的,最重要的是,在栗子树和核桃树出果的时候,找人上山捡核桃和板栗,到时候按照果实的质量,会给予他们辛苦费,比如一担一百五十文,山上的木材现在不用卖,如果有需要,会另外来通知。
然后就是找人打理果林,若是已经不结果的老树,便直接砍掉种上新的,到时候会根据收到的果实数量,跟那人结算工钱。
还有就是,那个湖谢玉堂会一起买下,到时候会派人过来种植莲藕撒下鱼苗,教他们怎么养育,而相对应的,收上来的产物也会给予他们相应的工钱。
说到这里,李春风笑道,在建佃户屋子的时候,也要将这个大院修整一下,前面砌上围墙,后面再砌几间新屋子,形成前后两进的布局,工具房和库房另外砌上两间,前面的这些屋子整理出来后,庄管事一家可以住上十间。
然后将原来的晾晒坪再扩大一些,选一处地势好的地方建一个粮仓。
随后李春风又笑道:若是你们愿意,那些划分出来的菜地,鸡鸭猪圈,那些荒地,都可以交由你们自由使用,可以多养些鸡鸭猪牛羊,多种些菜,只到时候分些给谢玉堂就好。
从李春风说那些布局到后面的房屋建设,庄管事的眼神是从恭敬转为震惊最后成了敬畏中夹杂着感激。
连回应是的声音,都一声比一声真诚。
听到李春风说到那些东西分些给谢玉堂就好,庄管事弓着身子连声道,这些都是仰仗庄子才能养的,以前都是会往主家宅子里送,只是这些年京城里夫人说不需要送,只要每年折成银钱送去就行,他们便没有送过去,现在谢少爷准许他们多养,那以后自然也是要全数往谢府送。
谢玉堂便笑着说,他的庄子订下的规矩,是可以让庄子里的人利用庄子里的草地河流和空地来养这些活物,他还会出购买鸡苗鸭苗小牛小羊猪仔的钱,也会容许动用庄子里的存粮作为饲料,一般来说,产物会让庄头自己留下三成五,六成五是他的,这个庄子自然也是这个规矩。
至于那些产物到时候往哪送又或者是卖掉,他会派人来通知的。
庄管事哽咽出声,连说他一定不负少爷所望,将庄子打理得比以前更加兴旺。
说完之后,谢玉堂一行人便离开了庄子。
谢玉堂让贺琦带着董雨和夏雷骑马赶回京城,马上去和对方交易,尽快去衙门将手续办好。
谢玉堂带着李春风晚上在客栈休息了一晚后,次日晚间,马车回到了京城。
贺琦已经和经纪约好,次日便去衙门交易,谢玉堂便又找江文绚请假,次日和贺琦先在经纪那里和卖家见面。
卖家并不是主家主人,而是主家的一个管事,不过拿着的契书是真的,还非常齐全,也有主家的印章和授权文书,而且,按照贺琦的要求,将庄管事一家的身契也一张不少的带了过来。
谢玉堂认真看了契书,上面果然有那句话,而且,后面还有详细的标注,标注了东南西北四个点的范围起始点,根据这个起始点,其实整个山庄的范围还要往外推一些,已经到达了另外两个山头的山腰部分。
而三个山头的标注也很详细,算下来,应该比之他们以为的范围还要大一些。
谢玉堂便让那管事骑马,连带着经纪一起,当日上午赶到了县衙。
在县衙里完成交接手续,开出了新的契书后,便将五百两黄金,三千六百五十两白银当着经纪的面交给了那个管事。
这些黄金白银可不轻,谢玉堂是和贺琦夏东等六人分开背着过来,那管事咬银锭,数金条的时候是高兴,但是等将金条银锭全数放好,便有些发愁。
背不动啊!
谢玉堂便好心的,在让夏东带着新契书去通知庄管事后,自己几人又帮着管事背了那些金银,送了管事和经纪回京,还贴心的送到了余家住着的院子门口,看着那管事喊了里面其他的管事出来搬运金银。
再又当着经纪的面,让其他管事咬了一下金条银锭,数了数后,这才告辞离开。
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