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第四十章 劝退（第2页）

“依然是在迈阿密，我们正在筹备另一个高端房产项目，不过，鉴于目前的市场现状，老实说，我其实也有些拿不准，”

作为一个房地产商，约翰其实比较矛盾，他已经知道有不少人的房产，被银行没收，但另一方面，因为金融市场宽松，房价依然在高位运行，还是有不少人，都选择投资房地产。

他知道，甚至很多地产中介，手里普遍都持有超过3套以上，单纯用来投资的房产。

“我的看法是，新房销售量，在05年已经达到了最高点，现在，应该处于房地产市场容量持续下跌的时期，”

“虽然我们不确定，走出这个低谷期，还需要多长时间，但我看，接下来，房地产市场，尤其是新房销售，持续低迷，那是肯定的，”

“所以，我的建议是，今年暂时不要启动什么新项目，等原来运作的项目收尾以后，持币观望，或者是一个不错的选择，”

如果约翰有心继续在老本行发展，那么，手持大笔现金的他，届时就会有不少机会。

或者，约翰到时也可以选择抛售手中持有的一些股票，从其它股东手里，购回自己公司的股份。

当然，趁现在形势还不错，房地产市场依然比较热的情况下，把自己所持的股份，高价抛售，是最好的选择。

“我相信你的判断，只是，对我们这个行业来说，持币观望的成本太高，”

“另外，持币观望，就意味着我们会丧失很多发展的机会，你也投资房地产，你知道，好的地块，始终非常抢手，”

看来，和所有人一样，约翰虽然也觉得，现在的房地产市场，相比高峰时期，有些低迷，但无论如何，不会出现大的问题。

“约翰，你可以算算，最近的几年，你是经营公司获得的回报高，还是其它的投资获得的回报高？”冯一平问了他一个问题。

“自然是其它的投资获得回报高，”约翰不假思索的说。

不是所有的投资，都能在短短的几年内，获得5倍及以上的回报。

而且投资股票的收益，非常清爽，不像运作一个房地场项目，前后要几年的时间，因此会产生大量的隐性成本。

“我想说，尽管可能会出现一些反复，但你现在持有的这些股票，包括亚马逊在内，未来大的趋势，总是朝上涨的，”

“由此得到的回报，我想，会超过你经营公司得到的回报，”

“所以，如果单纯从财务的角度考虑，显然是把资产集中起来进行投资，比较划算，”

他之所以说是单纯从财务的角度考虑，这主要是因为，一家公司负责人的身份，在很多场合，也比较重要。

在很多社交场合，你的名片上如果没有任何头衔，那显然也挺尴尬。

“再说，你和海蒂，现在已经不年轻，我觉得，你们奋斗了几十年，也到了可以放下工作，尽情享受的时候，不是吗？”

“我想，马灵和安妮，也是这样的想法，”

从马灵这边来说，他是把约翰和海蒂，当作自己的父辈来对待。

马灵已经听冯一平说了一阵子，这会马上说，“对，约翰，我希望你和海蒂，能别再那么操劳了，”

安妮则说，“我无所谓，反正我有信托，”

海蒂忍不住在打了她一下。

“冯，你说得都对，我也能理解你们的想法，只是冯，你能不能告诉我，这背后，有其它的原因吗？”

从一开始，他就觉得，冯一平跟他谈这个问题，不是单纯的希望他和海蒂退休，享受生活那么简单。

“并没有太多其它的原因，我只是觉得，房地产市场，已经到了拐点，当然，也许是我太过悲观，但是，在目前的情况下，把你们的公司出售，从各方面来看，都是一个不错的选择，”

“再说，迟早都会走这一步的，不是吗？现在不过是提前几年而已，”

“对，我对造房子，一点兴趣都没有，”安妮马上说。

约翰想了想，“我在华盛顿，还投资了两处房产，”

“是从银行融资？”冯一平问。

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