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第1423章 效果太好（第2页）

是的，不管方既明可以有多少钱做后盾，方伟军还是觉得贷款压力太大了。要是只租不卖，这景华城的投资起码要十年才收得回。这样的投资周期太长了，所以方伟军还是倾向于售卖商铺的。

毕竟只有资金回笼了，方伟军才能开启下一个景华城的建造。

嗯，方伟军已经想好了，下一个景华城必须要开在羊城、盛海那样的大城市。盛海都有点难，现在寸土寸金的。但是羊城，比如说在天河那边，还是比较容易拿到地的。天河不行，去白云行不行？实在不行，就去番禺了。

至于深城，深城也是寸土寸金，投资倒是不会亏，就是没那么多钱投资罢了。

但是按照方既明的想法，最多是在二线城市布局就行。比如杭市、橘洲、江城、山城、蓉城……这些城市能布局，自然是更好，因为消费能力不差，投资也更加便宜，回报率超高。而要做的事，就是在三四线城市囤地，等时机成熟了（有钱了）再去开发。

其实，再过十余年，三四线城市的消费水平也上来了，如果有一个大型商业综合体的话，肯定会是当地消费者首选的。不敢说日进斗金，但一年下来的收入也非常可观。当然了，三四线城市的换租率也好、购置率也罢，都不尽如人意就是了。

没办法，市场容量决定了生意好不好做。

但是，如果像景华城这样的大型商业综合体都没办法做下去的话，那么这个城市的消费水平也不会怎么高就是了。

方伟军还是想着去一线城市，这是不太正确的想法。

毕竟景华置业的本钱小，一个小开发商而已。

如果不走农村包围城市……咳咳，就是三四线城市布局的道路，说不定都会被一波又一波的房地产浪潮盖过。好在，方伟军知道自己的事，凡是做决策都会问过方既明，也不一定会投资失败。

视线回到现场，方伟军有点心疼了：“这太阳这么猛，让儿子唱两首得了……”

胡燕兰白了他一眼：“还不是你，把儿子坑了。再说了，儿子都上了舞台，哪里轮到你说话了？他最起码要对得起观众，不到一定程度，是不会下台的。”

“……”

方伟军苦笑着摇了摇头，这跟护犊的女人讲道理，是没道理可讲的。

好在，方既明在舞台上也不觉得难受，这不就是等于现场签售会嘛，唱两首歌而已。

这不，宣传效果杠杠的。由于方既明的信誉担保，又是他个人的企业，很多老板都信了方既明，捧着大把大把的钱来买商铺了。要知道，这2005年这会，景华城的商铺已经去到了一万多一平方，绝对算得上是天价。可是呢，这些老板眼睛都不眨一下。

方伟军看着每一个销售顾问旁都挤满了前来交定金的老板，心下大慰：“看来，资金回笼是不用怕了……我们要不要跟儿子商量一下，以后也是这么个套路，建好主体就开始销售？”

胡燕兰想了想，说道：“其实主体建好了，装修什么的也就一年半载而已，不差什么。但是，我们快速回笼了资金，就能投入下一个楼盘开发了。”

“可能儿子是怕风险吧？”方伟军叹了口气，说道：“可是没有现金回笼，这风险更大啊？”

当然了，方伟军是下意识规避掉了回笼资金后再次投资的风险，这很容易造成资金链断裂的……

（本章完）

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