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181 港督的让步（第1页）

所谓的合适价格，自然是指九龙半岛附近，哪怕离海边远一点，总距离方面也就几公里，外加附近有着大量的人口，自己招人轻轻松松，可以基本上快速的进入新发展的状态，更重要的是，位于这个位置，价值更高，哪怕是工业用地，到了十几年后也是价值不菲。

至于元朗，实际上在麦理浩的管理下，那边的确在70年代末得到了不小的发展，主要的原因实在是维多利亚海港两边的房价涨的太厉害了点，在政府长期的引导，外加公路、地铁的通车，元朗的人气也在80年代到达非常高的程度，而如果加上美的产业园这个规划，也许会比历史上的更好。

但现在那里是真的不太行，不能说没人，但数量不多，都是一些土著，或者少量打工人，也没什么产业，没什么经济，工业产业也只有一点，完完全全就是政府的散养模式。

麦理浩早有准备，笑着说道：“基建这一块陈生不必担心，港府既然准备造新市镇，这一块的投资自然不会少，我们会在元朗修建一条直通葵涌码头及九龙市镇的马路，包括民生这一块也会有一定的投入，医院、消防、学校都不会少，，以保证大量的人能够在元朗安居乐业，而如果再加上陈生的产业园，能够提供上万的工作岗位，我想元朗镇一定能够成功，一旦成功了，陈生的人员需求自然也不是问题。”

陈志文摇头说道：“总督先生，这里面有一定的先后关系，任何国际企业，都是看中现有的配套措施，然后再投资，而不是说投资后一起发展，将配套做好，没有哪个企业有义务去配合地府的发展。”

除了后世内地的国企，这一点基本上都是成立的，大型企业投资某个地方建厂，必然看产业链及相关物流、水电配套措施，这些东西都没有，指望大企业来投资的时候帮你搞定，那基本上就是白日做梦。

少数存在这种情况的特殊投资也有，比如德国大众投资中国，但这背后有着一定意义的ZZ原因，而且即使如此，产业链的本土化也花费了很多年，哪怕到了21世纪，大众的很多核心零部件还是采用CKD（海外进口）的模式进入国内，甚至还远不如特斯拉的本土化程度高。

“陈生作为香港人，难道不想为香港的经济发展做出一份贡献吗？况且陈生也知道，你可是即将成为下一年的太平绅士了。”麦理浩笑说道。

“做贡献自然是应该的，可做贡献的方式很多，我的慈善基金就在教育领域投资，如果需要的话，其他方面也可以投资，我旗下的产业仍然为香港提供着上万的就业，只是贡献是贡献，商业是商业，如果因为这个原因，我选择了在香港投入更多的钱来建设工厂，那就只会导致我的产品在国际竞争中处于劣势，时间一久，还有可能被别人击败，那就得不偿失了。”陈志文摇头说道。

其实陈志文的投资，基本上也都是组装厂之类的产品，就是技术含量高了一点，加上利润颇高，对放在哪其实没什么硬性要求，但怎么着也得让英国鬼佬出点血才行。

“那陈生就直接说吧，如何才肯将这个产业园放在元朗？”麦理浩直接问道。

陈志文说：“那好，总督先生，如果放在元朗的话，我需要更大的面积，大概600万尺，全部免费。”

“这不可能，香港的历史上就没有这种事情。”麦理浩连忙说道：“这么大的面积全部免费，不要说我，地政署那边是不会同意的。”

“总督先生，我可以保证，这些土地都不会浪费，全部会建起工厂，每一片免费的土地上都会带动就业，也会给港府的未来带来稳定的税收，这一片地免费，那么的附近的地价格就会翻倍的增长，地政署那边会有着更高的收入，这种最基本的合作模式，全球都通用。”陈志文淡淡的说道：“而且我说过，我对比的，是与其他地方对比，湾湾那边就是免费地皮，香港这边，如果放在九龙，我可以考虑以一定的价格来购买土地，但是元朗的话，这就是我的条件。”

该硬气的时候，自然还是得硬气，自己虽然也不是看不上元朗，但麦理浩等人不知道啊，湾湾韩国那边的免费土地政策，对资本家的吸引力都不弱，这自然可以给港府一定的压力了。

“我看过美的提上来的产业清单，其中也包含制鞋业，未来五年内，运动鞋出口超过100万双？这一点陈生能保证？”麦理浩突然问道。

“当然可以，只要新的产业园批下来，我会立刻兴建一座产能超过200万双的工厂。”陈志文自信满满的说道。

耐克的发展速度，可是比沃尔玛还要快的，沃尔玛需要实打实的自己建商店，但耐克可不需要，他们只要找加盟就行了，在未来的十年时间，沃尔玛的营业额年增长速度约为40%，而耐克则是80%，看起来相差还不算很大，但看五年时间差距，沃尔玛翻了5倍，耐克翻了18倍。数百万双产能，其实已经算是低估了。

因此，香港这边的耐克代工厂，自然需要做好最大准备，产能设定到最大，但估计，只要四五年后，就有可能需要再建新工厂了。

不过这也得到了以后再说了，毕竟就算再知道未来，总不至于现在就一次性建好未来最巅峰的产能吧？规划个未来5-7年所需也就差不多了，光是人员上面就不可能满足。

“那这样的话，我需要一点时间与其他人商量一下，陈生，你说的很有道理，企业投资看的是横向对比，但香港的情况也是有它特殊的地方，免费拿地这个先河开起来影响怎么样，我还需要判断，这样，等到明年元旦之后，我给你一个答复，如何？”麦理浩说道。

“好，那我就等着港督先生的好消息了。”陈志文点点头说道。在香港，免费拿地的确算是个忌讳，毕竟香港财政收入的主要来源就是卖地，也就是麦理浩这个人比较在乎经济，在乎工业，才有了一定谈的基础。

不过话说回来，陈志文的要求其实也不过分，这种优质产出、可提供稳定税收、带动大量就业又没有任何污染的企业，哪个国家不欢迎？如果规模再大一点，或者科技含量更高一点，比如汽车产业，多少国家可是倒贴着钱请人去投资的。

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