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对他而言,做这些并不是为了从中取利,只是为了尽快培育市场,为一个终极目标服务的——就是商铺租赁。
千万别忘了,商业地产它也是地产哪!洪衍武是干什么的出身?黑心地产商啊!
更何况西单这地界,到底值多少钱,其中有多大油水,只要经过这个年代的人都知道。
其实国营商店是排在受益者首位的。
像改革开放之后的西单商场,那就是京城首开先河,把商铺对外出租的祖宗。
由它首创的“引厂进店”模式成为了后来几乎所有商场效仿通用的经营方式。
也正是因为这个,西单商场才会成为京城第一家年销售额过十亿的单体店。
至于其他形形色色的“小地主”就更多了。
实事求是的说,当年像什么百花、劝业场、民族大世界、华威大厦这些地方,真正有钱的,幸福的,可不是天天辛苦出摊儿练摊儿的商户。
而是第一批先到先得,有幸在这里落户的个体户。
这些人干的挺早,应该说充分享受了时代的红利。
一开始赚钱比较容易的时候,他们就自己干。后来慢慢到市场竞争比较激烈的时候,他们就把摊位转租给更能干的人了。
不但照样能吃香喝辣,还免得自己干活呢。于是摊位转租的市场就这么形成了。
但要说比他们还精明的,其实倒是那些后来后到,却敢于从他们手里签长期合同,把一大批摊位攥在手里的人。
正是这些人发明了“转租费”和“顶费”,也是这些随行就市当二房东的人,导致摊位费步步高升,反倒成了一种投资品。
不夸张的说,在华威大厦“韩国城”最火的时候,一个2x3面积的小摊位,承租的个体户与真正的执照主人之间已经隔了四个人了。
想想看吧,这么个屁大点的地方居然养着六个人。那里面的利润有多厚,还用说吗!
也正是因此,在京经商多年的人才会有一个共识——别看每天钱没少挣,可累死累活挣得钱,都他妈交房租了!
那么从这个角度来说,洪衍武做出这样的选择也就很正常了。
是,这个年代的人谁都知道,干体户挣钱,倒卖国库券挣钱,得收藏邮票、古董、老式家具,可这些是普通人能想到的招儿。
对洪衍武来说忒不合算,格局也太小了。
而且他这个人还是很有点自尊心和荣誉感的。
他就觉着,要重活一辈子还跟牛马似的低头苦干。开个什么买卖铺户的,靠精打细算、撒汗挣钱,那丢不丢人啊!
他哪儿能照本宣科,完全走别人的老路呀?那比猪也强不了多少。
拿海参来说,别人只是私下捞捕贩卖,他却能囤货居奇,炒市场价格。
拿倒卖电影票来说,他能汇聚起游兵散勇,把“黄牛”这行做成霸盘买卖,实现集团化的精密分工运。
拿收藏来说,他真下狠手抄着大底的是性价比最高,升值潜力最高,而且买卖完全合法的字画、印石。
再拿倒腾外汇券的事儿来说,别人顶多从中弄个百分之二十的利,可他就能玩出花儿来,从中获取好几倍的暴利。
同时还能顺便囤积起上千箱的茅台美酒,坐等日后升值。
这才叫重生人士的境界,不糟蹋曾经活过的几十年。对不对?
所以说,服装上的事儿也一样,他想的是怎么操最少的心,挣最多的钱。
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