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霍利之所以敢砸千亿进去解决员工住房问题,一方面是国家政策的扶持,另外一方面是过去几年的地产行业无序扩张,导致了存量住房的消耗周期延长。
正常情况下,一座城市的存量住房消耗周期在两到三年,现在严重过剩,延长到了三至五年。
甚至很多地区五年都没有完成去存化。
“五年千亿住房计划”就有了极大的可行性。
一年200亿的员工住房计划,按照刚需住房算,每年能够解决名全职司机的住房问题。
实际上,一年花不到200亿。
出去员工自身的三成首付,公司提供的无息贷款只有140亿。
每年按照每人的还款计算,员工每年还给公司的借款是7.2亿左右。
算下来,公司每年在员工住房上的实际投入只有130几亿。
以现在易速出行的月均营收计算,今年年底,易速出行的营收能够达到600亿以上。
住房支出占据公司营收比例大概就是20%的样子。
相对是安全的。
何况这些钱,是借给员工的,以二十年为一个周期,员工还清20年借款的同时,还给公司带来了20年的收益。
以中国内地网约车市场的规模计算,易速出行的专职司机上限差不多是一百万人,还是在过度挤压对手市场份额之后的数据。
达到这个数据后,这块市场几乎饱和了。
一百万人二十年为公司创造的收益是千亿级别的。
住房保障计划能够把本钱收回来的同时,还能带来千亿的收益,亏损的是20年期间通货膨胀,货币贬值带来的亏损。
但是比起千亿收益,不值一提。
最主要的是,这些福利待遇带来的宣传效果能够进一步扩展运力,渗透市场。
再加上几百万人的兼职司机,三到五年内,易速出行的年收益也将突破千亿,与滴滴持平,甚至是赶超。
霍利这一步棋下的很大,看的很长远。
几位地产大佬无不佩服霍利的魄力。
说实话,现在这个行情,没有人敢把现金砸到房地产上,还是那么大规模的收购,侧面也反应出了他这位江城现金王雄厚的财力。
金科地产集团董事长周达举杯敬霍利,“霍总,不知道怎么感谢了,都在酒里。
这次我欠你一个大人请,需要我还的时候,随时打电话。”
碧桂园江城区域总裁王立举杯道:“江城的楼盘,我有权利给你最低折扣,但是其他城市,我需要上报总部。
我会尽最大努力去和总部沟通,我相信总部不会拒绝的。”
华宇地产蒋杰举杯道:“感谢霍总拉我这一把。”
霍利笑着和他们碰杯道:“老朋友了,那么客气干什么?
再说了,书记不止一次在大会上讲,我们江商要团结一致,共同打造良好的民营企业环境。
以前是罗叔这样的前辈带着我们江商往前跑,现在落到我这位年轻人手上,我也不能丢下你们,你们说是不是?”
“哈哈哈哈,霍总大格局。”
“霍总的全盘思维值得我们学习。”
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