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陈卫东听了楼老板的遭遇,也不知道该说什么好了,不断的追高,最终酿下的苦果,只能自己吞下去了,一切都是贪心惹的祸,如果不贪心,发现情况不对时,及时的止损,也就不会有今天这样的结果了。
2oo7年,深镇楼市出现了前所未有的疯狂:房价短短半年之内大幅上涨,全民排队买房,无心工作。
面对涨得异常凶猛的房价,本来大家的心态就极不稳定,所谓房价涨得越快就越容易逼空。当一个投资品价格非常高的时候,哪怕利好也会被当成利空,因为所有人都担心自己高位被套,所以一有风吹草动,他们就会立即抛售。
恰巧,2oo8年出现了实质性的利空:世界爆发了金融危机。
当年美国从伊拉克和阿富汗撤军,原油价格跳水,高盛和摩根向新世纪金融公司逼债,引发连环次贷危机,美国经济下滑拖累全球,中国经济急速下挫,市场哀鸿。
此前一年,深镇商品房均价一度攀升至18ooo元平方米,达到全国最高水平;2oo8年危机发生之后,深镇市一手住宅成交均价跌到128oo元平方米,没想还没跌到底。
到了2oo9年初,房价再度下跌,至接近1oooo元平方米。
不到5oo天的时间里,深圳房价从1.8万跌到1万,几近腰斩。
有些炒房客高杠杆入市,连首付和月供都是借的,一旦行情转跌,他们就受不了。可能有人会问:“为什么不卖几套回血呢?”
不是不想卖,是卖了也资不抵债。1oo万的房子,欠银行7o万,后来房子跌到了65万,卖掉房子你得到的资金根本不够还银行的债。
楼老板就是其中一个,但他还算是比较好的,因为他本身就非常的有实力,如果他现在卖掉了厂房,便完全可以抗过去,等到房价涨起来后,他不仅可以解套,而且不会亏钱,到了后面反而还可以大赚一笔。
但有些人就不一样了,他们可没有什么其他的资产可以变卖,能够坚守到最后那一刻,房价再度大涨时候的到来。
比如一个叫龙叔的人,他原先是罗湖贸易公司的职员,在2oo7年利用高评高贷的手法,买了很多套房产,风格异常激进。
无奈天公不作美,2oo8年爆发了金融危机,龙叔一边资产缩水,一边月供告急,被迫卖掉近3ooo万的房产,可是仍然无法还清银行的债务,最终新闻媒体公布了他跳楼身亡的消息。
所谓人死债灭,很多人没想到龙叔,最后以这样一种方式还清债务。
当然,那一年对于真正的资深投资者而言,往往是世纪性机会,因为房价下跌,他们得以大肆抄底,到第二年国家出手挽救楼市,大搞货币宽松,这些人的资产也跟着水涨船高。
在投资领域,机会是跌出来的,风险是涨出来的,大跌的时候可以抄底,大涨的时候就要小心风险了。
楼老板是做实业的,对于炒房这种自带金融杠杠的行业,没有什么实际的经验,在房价大涨时入市,房价爆跌之后,遭受重大的损失,资产大幅缩水便是理所当然的事情。
事实上这工厂他也已经抵押给银行了,贷款了十亿元,这才是他急于出售厂房的主要原因,因为只有把厂房卖了,他才能有资金解套。
虽然损失已经无法挽回了,但至少还能剩下一些钱,足够他安度晚年了。
陈卫东让夏雨负责和楼老板进行谈判,请专业的评估公司进行评估,最终以十八亿元的价格,买下了楼老板的厂区,也包括厂房中的所有设备,同时也接手了工厂的八百多名员工。
楼老板也将以前工厂的所有客户资料转交给了陈友谊,包括一些和客户签订的未到期合同,未收帐款。
至于未支付的供应商货款,楼老板直接将这些款项,转交给了陈友谊,也包括供货合同。
楼老板心里对于陈卫东还是很感激的,虽然他是开价要二十亿元,但其实他心里很清楚,陈卫东如果要压他的价,恐怕十五亿元,甚至更低他都会卖。
现在能以十八亿元成交,他也知道那是陈卫东心善,没有怎么样压他的价。
陈友谊接手工厂后,工厂仍然是在正常生产的,很多普通员工都不知道,他们的老板已经换人了。
陈友谊虽然有工厂的管理经验,但那只能是负责工厂的正常生产,可一家大型工厂可不只是需要正常的生产,还需要不断的开发新客户,新项目,但陈友谊他以前可是没有过这些经验的。
订单都是香江那边的高管负责的,包括开发新项目,这些都不是他负责的,他只负责生产方面的事情,包括采购生产所需的原材料,以及全厂的后勤保障方面。
经营实体企业,特别是大型的工厂,陈卫东也没有什么这方面的经验,充其量他也就是开过水果店,进厂打过工。
陈卫东想到了朱美娜,朱美娜可是一家有着好几家分厂的大型五金厂的老板,而且还是塑胶五金电子厂,可不单单只是五金,而是包括了塑胶,电子方面的产品,汽车零部件,电视机后盖,手机后盖,万能充电器等都有涉及。
这一天晚上,陈茜还在她干妈那边,姜丽对陈卫东抱怨道:“我们家茜茜都快变成美娜的女儿了,真的是白养她了,从学校一回来就直接跑到对门去了,连自己家的门都不进,也不知道美娜给她吃了什么迷魂药,连她亲妈都不要了。”
“这样不是更好吗?你要想带孩子的话,我们再生一个就是了。”陈卫东笑着说道。
“再生一个也好,省得茜茜没有伴。”姜丽笑着说道,再生一个她现在也不反对了,反正又不是养不起。
而且现在家里这么多的钱,再生几个都没有问题,反倒是只有一个女儿,女儿再好,长大了终究是要嫁人的,女儿再孝顺,女婿也最多只是半个儿子。
“我过去找朱美娜谈一点生意上的事情。”陈卫东站了起来说道。
“你跟朱美娜又一起做什么生意了?我怎么没有听你说过?”姜丽好奇的问道。
“没有!这不是想跟她谈一谈合作的事情吗?你也知道,我不是刚收购了陈友谊老板的工厂吗?陈友谊虽然有管理经验,但没有经营的经验,我想着朱美娜不是有好几家工厂吗?我看看能不能和她一起合作。”陈卫东解释道。
“我就说你操那么多心干嘛?有个投资公司投资一些有潜力的公司就算了,搞了个地产公司也不说什么了,你还要投资工厂干嘛?劳心劳力的,咱们现在已经很多钱了,几辈子都花不完了,好好的享受生活不好吗?”姜丽不满的说道。
“咱们才3o来岁,总不能现在就退休吧?好歹也是要做点什么事吧?难不成现在就混吃等死吗?”陈卫东苦笑着说道。
“那也没有必要开工厂啊,管理工厂很累的,美娜去年都有好几次说,开工厂太辛苦了,供应商催着要钱,客户又拖着没钱给,利润又不高,几次都想把工厂关掉算了,你还要一头扎进去,现在知道麻烦了吧?”姜丽说道。
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