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听完宁桃枝的讲诉。
王宁安也了解到了大概,感叹道:
“那她还要约牌局,来做局出千圈你。”
“也许...是她最近真的穷疯了吧,或者是她那个男朋友的耳旁风。”宁桃枝叹道。
王宁安伸出手想安慰的拍拍宁桃枝,但又觉得不合适,缓缓的收回来手,也有点对这对男女无语,不知道该说什么,便搓了搓手问道:
“这个‘房产代持人’骗局,是如何做的?”
宁桃枝抽了口女士香烟,吐出一口小烟圈,缓缓解释道:
“你知道正规的二手房产交易贷款流程吧?”
“知道的,和原房主先谈好价格,之后去银行面签贷款,审核通过后过户,再拿房产证抵押给贷款银行,银行再放款给原房主,应该差不多就是这样。”王宁安答道。
宁桃枝点了点头,继续说道:
“对,这个骗局就出现在其中。大概就是先找一批喜欢贪一些小便宜,买不起房子的人,他们就有当代持人的潜质。那些人买不起房子,资方也就是唐秋雅她们,来出首付钱买一套,挂在代持人名下,再给个几千或者一两万的代持费用,当作是报酬。”
“有的人一看还有这种好事情,白得房子还有报酬,就赶忙拉上自己的亲朋好友弄上好几套。然后就去找小中介帮忙介绍房源,很快找到了,比如说两百万的房子和原房主商量首付七十万,双方都没问题后。”
“这个唐秋雅和王皓他们一伙人,也就是买家找到中介说,不用你找贷款银行,我这边自己有贷款渠道,节约点贷款服务费,合情合理,对吧。”
“然后现在就去走流程了,原房主收到了首付款,王皓他们、买家跟原房主、中介去房交所过户,过户完毕一般半个小时就能拿到房产证。这时候大家就一起把房产证送到银行,办理银行按揭贷款,手续办好后房东就等待银行放款,交易流程结束,一般原房主等待半个月或一个月就能收到银行放款了。
“但是这时候注意了,这时候房产证已经是买家也就是代持人的名字了!”
“现在王皓他们和代持人一起又到银行,说资料还没准备好,取消按揭贷款,改为抵押贷款。”
王宁安打断了宁桃枝的讲诉,不解的问道:“这是什么意思?”
“按揭贷款是把钱直接打款给原房东,而抵押贷款是打给房产证主人,两百万的房子直接抵押贷款一百四十万,资料齐全分分钟放款,而这个资金需要转给第三方,也就是代持人直接转给王皓和唐秋雅他们。”宁桃枝耐心的解释道。
“现在资方的成本是多少?六十万首付,中介费也就不到五万,就算是五万吧,代持人的报酬就算个两万,一共就六十七万,抵押贷款出来可是一百四十万,纯赚七十三万!”
王宁安不可置信的瞪大了眼睛,这钱这样也太好赚了吧。没想到一个房产交易可以弄出来这么多的弯弯道道。
宁桃枝熄灭了女士香烟,吐出最后一口眼圈,继续说道:
“你以为这样就完了?”
“难道还有?”王宁安惊讶道。
“骗局还没结束,王皓他俩可以马上用这套房子去地方银行进行二次抵押,又拿到六十万,这下加起来就赚了有一百三十三万了!”
“这种骗局真是暴利啊!”王宁安感叹道。
“还没完呢?”宁桃枝脸色浮现出一丝的讥笑。
“还有?!”王宁安目瞪口呆:“这还能继续圈钱?!!”
“当然可以继续,找小贷公司进行三次抵押,大额信用卡,而且用的全部是代持人的资料!一套两百万的房子能给你玩出两百万至五百万的资金杠杆,我们也就算王皓他们一套房就套走两百万吧。”
“这套骗局暂时无解,原房主还在等待银行放款,代持人赚了两万报酬费用,却负债两百多万,手里虽然有一套房子,月供本来该王皓和唐秋雅他们一伙人作为出资方帮忙还,但他们拿着两百万的现金就走了!”
“一套房子就是两百万,到最后他们收割上亿现金跑路,原房东血本无归,中介跑路失联,代持人本来就是社会底层人物,自然承担不了这个债务,被银行起诉拍卖房子,变成老赖。圈到钱后他们也会找专业的律师团队进行善后,也有可能变成经济纠纷。”
“这简直无解啊!”王宁安感叹道,听着宁桃枝的讲诉,也在手机上搜到了该新闻。
“......重庆已经有一百多人上当受骗......按揭贷款者预计百分之四十的人已经断供......据悉,这伙人现在又到了其他城市进行收割......”
听完宁桃枝的讲诉,王宁安也翻阅完该新闻了,长呼出一口气,感叹世界之大,套路之多。
不仅麻将和赌桌可以做局,人生得处处小心骗局!
“那他们这是跑路回来了,既然他们已经卷走了这么多钱,那为什么唐秋雅她还要在麻将桌上出千,给牌落焊?咱们打得也不大啊。”王宁安略有些不解,开口问道。
宁桃枝从精致小包里掏出一面小镜子,拿着一根汤姆·福特的限量版口红,精细的在自己红润的殷桃小嘴上涂抹着,涂完后眼眸中闪过一丝难以名状的光芒,缓缓开口说道:
“或许,他们也是被人抛弃的可怜人。”
【作者题外话】:各位看到此处的书友们,大家谨防上当受骗!
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